Maisonette-Traum mit großer Terrasse in grüner Villenkolonie - vermietet
Willkommen in dieser charmanten Maisonette-Wohnung, die sich im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 befindet. Auf einer Wohnfläche von ca. 57 m² bietet diese Wohnung ein harmonisches Wohnambiente und moderne Annehmlichkeiten. Der offene Wohnbereich ist lichtdurchflutet und mit einem hochwertigen Laminatboden ausgestattet, der Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlt. Die smart integrierte Pantry ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Stauraum. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie auf die Galerie, die ideal als Schlaf- und Arbeitsbereich genutzt werden kann. Der großzügige Balkon mit Südost-Ausrichtung lädt dazu ein, die Sonnenstrahlen zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Das Tageslichtbad ist mit einer modernen Dusche ausgestattet. Eine neue Heizungsanlage sorgt für wohlige Wärme in der gesamten Wohnung. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung vermietet ist und somit eine hervorragende Investitionsmöglichkeit darstellt. Diese Maisonette-Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die an einem stabilen Mietertrag interessiert sind.
Ausstattung: . Hochwertiger Laminat- und Fliesenboden . Zweifach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen, teilweise mit manuellen Rollos . Fußbodenheizung auf der unteren Ebene . Harmonisch in den Raum integrierte Pantry . Badezimmer mit Dusche . Balkon mit Südost-Ausrichtung . Großer gepflegter Gemeinschaftsgarten
Kennzahlen: . Nettokaltmiete monatlich ca. 499,20 € . Miete pro Quadratmeter 8,69 € / m² . Beginn Mietvertrag 01.02.2002
Merkmale
Bezug: unbefristet vermietet
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Balkon
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Einbauküche, Abstellkammer, Blick ins Grüne
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1995
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
240000 €240.000 €
4.210,53 €/m²
Hausgeld
488 €488 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
268.968 €1
Kaufpreis
240.000 €
Kaufnebenkosten
28.968 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.600 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.568 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kleinmachnow (14532)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kleinmachnow liegt zwischen Berlin und Potsdam an der südlichen Stadtgrenze zu Berlin und Zehlendorf-Nikolassee. Besondere Attraktivität erhält der Ort durch die vorherrschende Bebauung mit Villen-, Land- und Siedlungshäusern in ortsbildprägenden Alleen, gesäumt von alten Baumbeständen. Die Umgebung des Anwesens zeichnet sich durch die ruhige Lage mit angenehmer Nachbarschaft aus. Das ca. 900 m entfernt gelegene Ortszentrum am Rathausmarkt bietet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs urbanen Komfort. Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, mit Verbindungen in Richtung Zehlendorf, Potsdam, Stahnsdorf und Teltow. Der Autobahnanschluss der A115 ist schnell erreichbar. In fußläufiger Nähe laden die Waldgebiete an der Hakeburg sowie die weitreichenden Rad- und Wanderwege entlang des Teltowkanals zu ausgedehnten Ausflügen ein. Mit all den Vorzügen einer kleinen Gemeinde präsentiert sich Kleinmachnow als hochwertige und begehrte Wohngegend im Grünen, direkt vor den Toren Berlins.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposes an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und EuV Potsdam Immobilien GmbH.
Stichworte
Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen
