Einfamilienhaus zum Kauf

329999 €329.999 €

3.667 €/m²

4 Zimmer  •  90 m²  •  552 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Viehtrift 57, Lind, Köln (51147)

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Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Garten befindet sich in ruhiger Lage von Köln-Lind auf einem nahezu ebenen Grundstück. Das Gebäude wurde ca. 1960 errichtet; das exakte Baujahr ist nicht bekannt. Es verfügt über ein eingeschossiges Hauptgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Das Haus bietet aufgrund der guten Lage in Köln-Lind und seiner freistehenden Bauweise eine solide Basis für Eigennutzer oder handwerklich orientierte Käufer. Gleichzeitig besteht in verschiedenen Bereichen – insbesondere im Keller und im Sanitärbereich – ein deutlicher Modernisierungs- und Sanierungsbedarf. In den vergangenen Jahren wurden übliche Renovierungsarbeiten durchgeführt. Das Dach wurde etwa 2020 modernisiert und mit grauen Tondachziegeln neu eingedeckt, inklusive Wärmedämmung sowie Rinnen und Fallrohren aus Zink. Ebenfalls um 2020 wurde die Heizungsanlage erneuert und durch eine Gaszentralheizung ersetzt. BAUWEISE UND AUßENANLAGEN: Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in eingeschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss auf einem nahezu ebenen Grundstück in Köln-Lind. Es handelt sich um einen konventionellen Massivbau mit massivem Keller. Das Satteldach ist als Holzkonstruktion ausgeführt und mit grauen Tondachziegeln eingedeckt; eine Wärmedämmung ist vorhanden. Rinnen und Fallrohre bestehen aus Zink. Der rückseitige Anbau (ehemalige Stallung) verfügt über ein Flachdach mit Bahnenabdichtung. Die Außenanlagen umfassen eine Einfriedung, eine befestigte Zuwegung mit Vorfahrt sowie die üblichen Ver- und Entsorgungsleitungen. Die Kellertreppe sowie die Geschosstreppe sind jeweils in Holzkonstruktion mit Holzgeländer ausgeführt. Die Fassade besteht aus gestrichenem Kratzputz mit Wärmedämmung. ERDGESCHOSS: Das Erdgeschoss besteht aus 3 Räumen: einer Küche, sowie zwei Wohn-/Schlafräumen. Die Böden bestehen aus Estrich mit Holzdielen, die Wände sind überwiegend gestrichen oder tapeziert. Die Decken sind teils gestrichen, teils mit Holz verkleidet. Die Innentüren sind als Holztüren mit Futter und Bekleidungen ausgeführt. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Toilette und Waschbecken. Die Ausstattung entspricht einem einfachen bis mittleren Standard und ist insgesamt erneuerungsbedürftig. DACHGESCHOSS: Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum mit zwei Zimmern. Boden: Estrich mit Laminat Wände: Raufaser mit Anstrich Decke: gestrichen, teilweise mit Holz verkleidet Türen: Holztüren mit Futter und Bekleidungen Auch hier ist ein Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Waschbecken vorhanden, welches erneuerungsbedürftig ist. KELLERGESCHOSS: Das Gebäude ist voll unterkellert mit 3 Räumen. Der Keller weist Estrichböden mit Fliesenbelag sowie verputzte und gestrichene Wände auf. Die Kellerdecke ist ebenfalls gestrichen. Zu berücksichtigen sind auch einige Feuchteschäden an Wänden und Boden in Teilen der Kellerräume. ALLGEMEINE AUSSTATTUNG: Die Haustür ist aus Holz gefertigt und verfügt über Glasausschnitte sowie Briefkasten und Klingelanlage. Die farbig lasierten Holzfenster sind mit Thermopenverglasung ausgestattet. Die Geschossdecken bestehen aus Stahlbeton. Insgesamt entspricht der Ausstattungsstandard einem dem Alter entsprechenden, mittleren Niveau.

Bitte beachten Sie: Wesentliche Unterlagen wie Grundrisse, Wohnflächenberechnung sowie weitere relevante Zeichnungen und Abbildungen liegen – auch in der Bauakte – nicht vor und können daher zum jetzigen Zeitpunkt nicht bereitgestellt werden. Die nachfolgenden Angaben beziehen sich auf die dominierenden Ausstattungsmerkmale, wobei einzelne Bereiche abweichend ausgeführt sein können. Informationen zu nicht sichtbaren Bauteilen beruhen teilweise auf Unterlagen oder naheliegenden Annahmen.