Oftmals geht es ganz schnell und schon ist die passende Immobilie gefunden.
Natürlich wohnen - stadtnah leben. Neubauprojekt: "Düthblick" Von Rohrsen aus schweifen die Blicke über Hameln und das Weserbergland. Der Hamelner Ortsteil steht für Ruhe und Naturverbundenheit.
Zur richtigen Zeit am richtigen Ort: Hier entsteht kein Schnellbauprojekt von der Stange, sondern Architektur mit Anspruch. Durchdachte Grundrisse, ehrliche Materialien und eine Planung, die langfristig trägt. Das Ergebnis: Wohnräume, die man sich nicht nur leisten kann, sondern bewusst wählt - wegen ihrer Gestaltung, der hochwertigen Ausstattung und einer Lage, in der man sich sofort wohlfühlt.
Für diese Wohnung stehen 3 Grundriss Varianten zur Auswahl. (Anpassung ist möglich)
Beim Betreten der Wohnung 3 befindet man sich im lichtdurchfluteten Eingangsbereich mit Garderobe, und einem direkten Blick nach draußen. Von hier führt der Weg direkt weiter in den Wohn- und Essbereich, der durch seine großen Fensterflächen und den Blick auf die Terrasse überzeugt und zugleich den Zugang in den Garten bietet. Die grifflose Küche von Häcker mit Bora-Muldenlüfter ist in den Raum integriert und bildet einen klaren Mittelpunkt. Der Grundriss des Wohn- Essbereiches kann je nach Wahl entsprechend umgestaltet werden. So dass dieser zwar eine kleinere Küche, dafür aber ein zusätzliches Kinderzimmer erhält. Das Badezimmer enthält eine Walk-in-Dusche, mit Unterputz Armatur.
Die bodentiefen Fenster und die Aufputz-Spots von SLV sorgen für klare Linien und eine moderne Atmosphäre.
Merkmale
3. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Bei Welfenross endet die Planung nicht mit dem Bau - wir denken weiter, gestalten mit und schaffen Wohnräume, die auch nach dem Einzug überzeugen. So entsteht Wohnraum mit Haltung - sicher, komfortabel und verantwortungsvoll. Welfenross: Wohnwerte weitergedacht. -Markenküche von Häcker, grifflos & mit Bora Inselabsaugung durch uns vor konfiguriert und im Preis enthalten - durch den Käufer auf Wunsch, frei gestaltbar im Küchen Center Staude -TV-Halterung passgenau und mit verdecktem Kabelkanal -Defibrillator (AED) - im Haus und zugänglich für alle
Weiter haben wir für unsere Kunden zahlreiche weitere Akzente in der Planung gesetzt. Zum Ausstattungsstandard dieser Wohnung zählt die Welfenross-Selection-Linie mit edlen Bodenbelägen - wahlweise Parkett oder großformatige Fliesen in 80 × 80 cm bzw. 120 × 60 cm. Die Innentüren sind im Landhausstil vorgesehen, können auf Wunsch auch in klassischem Weiß oder anderen Farbvarianten ausgeführt werden. Zur Ausstattung gehören SLV-Aufputz Spots, eine thermostatgesteuerte Fußbodenheizung sowie zeitlos gestaltete Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung.
-großer Ausstattungskatalog, auf Wunsch noch weiter individualisierbar -Barrierefreier Wohnkomfort inklusive Aufzug -Viel Tageslicht in Entrée und Treppenhaus -Moderne energiesparende Heiztechnik mit dezentraler Warmwasser-Versorgung -2 Dachgartenanteile, die einzeln oder zusammen erworben werden können -Hochwertige Fußböden -Nachhaltige Natur-Wandfarben -Klingelanlage mit Video-Gegensprechanlage -Fußbodenheizung -Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden -Badezimmer mit Walk-In-Duschen -Unterputz-Dusch-Armaturen von Steinberg oder Hansgrohe -Ankleidezimmer begehbar -Separate Kellerräume
Der Dachgarten ist nicht im Preis inkludiert. Er ist in 2 Einheiten unterteilt, und kann zu einem Aufpreis zusätzlich beim Erwerb einer Wohnung mit erworben werden. Es können auch beide Anteile zusammen erworben werden.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
323000 €323.000 €
4.750 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
357.141 €1
Kaufpreis
323.000 €
Kaufnebenkosten
34.141 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.845 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.615 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alte Heerstraße 94, Rohrsen, Hameln / Rohrsen (31789)
Rohrsen ist ein Ortsteil der Kreisstadt Hameln im Landkreis Hameln-Pyrmont im südwestlichen Niedersachsen. Zwischen der lebendigen Stadt Hameln, der Weser und den sanften Hügeln des Weserberglands entfaltet die Region ihren unverwechselbaren Charakter - ein Umfeld, das Natur, Lebensqualität und städtische Anbindung harmonisch vereint.
Das Projekt "Düthblick by Welfenross" verbindet naturnahe Idylle mit urbanem Komfort. Eingebettet in die grüne Landschaft des Weserberglands genießen Sie einen einzigartigen Panorama-Blick und die Ruhe einer Sackgassenlage.
Gleichzeitig profitieren Sie von der schnellen Erreichbarkeit der Hamelner Innenstadt, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Verkehrsmittel. So entsteht ein perfektes Zusammenspiel aus Rückzugsort im Grünen und bester Vernetzung für den Alltag.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Haus wird nach den aktuellen Standards für klimafreundlichen Neubau (KfW-40) errichtet. Die KfW bietet seit dem 01.03.2023 wieder Förderkredite für energieeffizienten Wohnraum. Aktuell liegen die Zinssätze bei ab 1,3 % (10 Jahre) bzw. ab 2,3 % (bis 35 Jahre) für anteilige Summen bis 150.000 €. Besonders interessant: das Programm 300 "Wohneigentum für Familien" mit bis zu 220.000 € Darlehenssumme und ab 0,01 % (10 Jahre) bzw. 1,14 % (35 Jahre).
Stichworte
Nutzfläche: 12,85 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50
