Solide vermietete Gewerbehalle mit diversen Nebengebäuden
Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie erstreckt sich über ein 1.290 m² großes Grundstück in zentraler Lage von Troisdorf-Spich.
Das Hauptgebäude besteht aus einer 30 x 15 m großen Werkhalle. Diese beherbergt neben einem großen Produktionsbereich, diverse Büro- und Sozialräume sowie eine Galerie über die gesamte Hallenbreite. Ein im Erdgeschoss befindlicher Sanitärraum wurde bereits umfassend modernisiert. Die Beheizung erfolgt hier mittels Gaszentralheizung über eine Flächenheizung im Deckenbereich sowie Heizkörper und Klimaanlagen in den Sozialräumen. Der Zugang erfolgt über ein 4 m breites, elektrisch betriebenes Rolltor. Der zusätzlich Anbau entlang der rechten Hallenseite erstreckt sich über die gesamte Tiefe von 30 m und ist ca. 3 m breit und bietet zusätzlichen Lagerraum.
Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein ca. 282 m² großer Ausstellungsraum aus dem Jahr 1983 mit kleineren Büros, Werkstätten und Sanitärräumen. Die Beheizung erfolgt hier über eine Ölheizung oder Klimageräte.
Somit beträgt die Gesamtnutzfläche der Gebäude ca. 785 m². Beide Bereiche sind unbefristet vermietet. Eine Freimachung kann innerhalb eines halben Jahres erfolgen. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 33.600 Euro zzgl. Nebenkosten.
Der Kaufpreis beträgt € 679.000,- ohne zusätzliche Maklerprovision.
Merkmale
Kein Keller
+ Werkhalle mit seitlichem Anbau aus 1968 + separater Ausstellungsraum + vielseitige Nutzungsmöglichkeiten + Stahlkonstruktion mit Welleternitdach + Böden aus Zementestrich + Beton + Ölzentralheizung Ausstellungsraum (Brenner 2012) + Gastherme mit Deckenheizung für Werkhalle (Vaillant, 2006) + elektrisches Rolltor + Gesamtmieteinnahmen 33.600 Euro p.a.
Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 02241-77 349. SIEGER & SIEGER -- Ihre Troisdorfer Immobilien-Experten für die Region.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1965
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
679000 €679.000 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
679.000 €1
Kaufpreis
679.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Oberlar, Troisdorf / Oberlar (53842)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Spich ist mit knapp 13.000 Einwohnern einer der großen Ortsteile Troisdorfs, der von der Ansiedlung von Gewerbe und Industrie profitiert hat, ohne die Lebensqualität der Bewohner zu beeinträchtigen.
Der Stadtteil ist geprägt von Mehr- und Einfamilienhäusern. Industrie- und Gewerbegebiete liegen in den Randregionen. Spich liegt direkt an der B8, damit ist eine gute Verkehrsanbindung Richtung Troisdorf und Köln, insbesondere an den Köln/Bonner Flughafen, gegeben. Die Spicher finden vor Ort alles für den täglichen Bedarf: Geschäfte, Ärzte, Schulen, Kindergärten. Die eigene S-Bahnhaltestelle sorgt für eine gute Anbindung auch des öffentlichen Nahverkehrs. Mein Tipp: Östlich der Schienen, Richtung Wahner Heide, liegen sehr gefragte und hochwertige Wohngebiete mit teilweise sehr geräumigen Grundstücken.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Haftungsausschluss: Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis: Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.
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Stichworte
Lagerfläche: 785,00 m², Gesamtfläche: 1.290,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen
