Einfamilienhaus zum Kauf 3.990.000 € 6 Zimmer 316 m² 630 m² Grundstück Ottensen Hamburg 22763

Einfamilienhaus zum Kauf
3990000 €
12.627 €/m²
6 Zimmer • 316 m² • 630 m² Grundstück

Sehr gesucht, selten gefunden.

Sehr gesucht und selten gefunden.
Hier könnte Ihre Suche enden. Dieses Haus ist auf die Bedürfnisse von Familien perfekt abgestimmt und ist im Gesamtpaket an Komfort, Lage und Qualität kaum zu übertreffen. Die Bilder sprechen für sich, sind zugleich jedoch unvergleichbar mit einem persönlichen Besuch.

Bodentiefe Fenster, massive Dielen und eine maßgefertigte Ausstattung schaffen ein Wohngefühl, das Design und Geborgenheit perfekt verbindet. Eine große Dachterrasse mit Blick in den Garten, der an den Fischers Park grenzt.

Ein Zuhause, das gleichzeitig Rückzugsort und Bühne für das Familienleben ist.

Die vollumfassende Modernisierung von 2018 macht das Haus zu einem Unikat in einer der begehrtesten Straßen Ottensens - ruhig, grün und nur einen Spaziergang von der Elbe entfernt.
Ein einzigartiger Place to be umgeben von altem Baumbestand und nur wenige Minuten vom Elbstrand oder dem Ortskern entfernt.

Besuchen Sie hier die Roomtour dieser besonderen Immobilie:
https://www.instagram.com/reel/DRScXGFjHFv/

Merkmale

630 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1969
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

3990000 €

12.626,58 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe vereinbart.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

4.431.693 €1

Kaufpreis

3.990.000 €

Kaufnebenkosten

441.693 €

Notarkosten (1,5%)

59.850 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

219.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

142.443 €

Grundbucheintrag (0,5%)

19.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ottensen, Hamburg (22763)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ottensen beginnt hier praktisch vor der Haustür. Cafés, Spielplätze, Bio-Markt, Lieblingsbäcker - alles in Laufweite.
Der Sprung zum Elbufer ist kurz. Ein kleiner Spaziergang reicht, und man steht am Wasser. Ideal für eine Runde mit dem Laufrad oder eine kleine Auszeit am Wochenende. Kitas, Schulen, Ärzte - alles da.
Und das Beste: Man kann im Alltag fast alles zu Fuß erledigen. Kein ewiges Herumfahren, kein Großstadtstress. Stattdessen ein gutes Gefühl - für Familien, die urban leben wollen, ohne auf Ruhe und Gemeinschaft zu verzichten.
Die Anbindung in die Innenstadt ist sehr komfortabel und mit dem nahegelegenen Bahnhof Altona ideal zu erreichen.

Weitere Informationen

Sonstiges
Roomtour - https://www.instagram.com/reel/DRScXGFjHFv/ Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, modernisiert: 2018

Weitere Services

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Über den Anbieter

aestates GmbH

Poelchaukamp 8, 22301 Hamburg

Partnerschaft

Frau Susanne LissDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 25CM99F7BCJ4

Referenznummer: ID-1063