Investieren in Unterrath: Kompakte 2-Zimmer-Wohnung
Zum Verkauf steht diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 53,62 m², die durch einen durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung überzeugt. Die Wohnung ist im Grundriss eindeutig als Wohnung Nr. 49 ausgewiesen.
Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und hochwertigen Sanitäreinrichtungen. Die Küche ist vorhanden, befindet sich jedoch im Eigentum der Mieterin und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstands.
Ein besonderes Highlight ist der Garten, der sich im Eigentum der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) befindet. Für diese Wohnung besteht jedoch ein Sondernutzungsrecht, sodass der Garten ausschließlich von der Mieterin genutzt wird. Der Garten ist vollständig umzäunt, verfügt über eine eigene Grundwasserbohrung und ist über eine Treppe direkt vom Balkon aus zugänglich, was den privaten Charakter zusätzlich unterstreicht. Die genaue Größe des Gartens ist derzeit noch nicht bekannt; eine entsprechende Auskunft wurde bei der Hausverwaltung angefragt.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 545,00 €. Eine Eigenbedarfskündigung ist ausgeschlossen. Zudem ist die Miete für einen Zeitraum von drei Jahren festgeschrieben und wird in diesem Zeitraum nicht erhöht, was eine verlässliche Planung für Kapitalanleger ermöglicht.
Das Hausgeld beinhaltet sowohl die Heizkosten als auch die Rücklagen.
Hinweis: Folgende Gegenstände sind Eigentum der Mieterin und nicht Bestandteil des Verkaufs: Küche und sämtliche Möbel, Gartenpavillon, Brunnenpumpe, Balkonkraftwerk im Garten sowie das Gerätehaus.
Merkmale
Bezug: ab Mai 2026
Erdgeschoss
Kelleranteil
Wohnfläche: ca. 53,62 m²
Zimmer: 2 (Wohnzimmer und Schlafzimmer)
Schlafzimmer: Gemütlich, gut geschnitten
Badezimmer: Modernes Bad mit Badewanne und hochwertigen Sanitäreinrichtungen
Küche: Küche vorhanden, Eigentum der Mieterin
Garten: Gemeinschaftseigentum der WEG mit Sondernutzungsrecht, ausschließlich durch die Mieterin genutzt; umzäunt, mit Grundwasserbohrung und direktem Zugang über eine Treppe vom Balkon; Gartenfläche derzeit noch nicht bekannt
Bodenbeläge: Hochwertige Bodenbeläge (z. B. Laminat und/oder Fliesen)
Mieteinnahmen: Vermietet, stabile Kaltmiete von 545,00 €
Hausgeld: Inklusive Heizkosten und Rücklagen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
160000 €160.000 €
2.983,96 €/m²
Hausgeld
262 €262 €
Provision für Käufer
2,5 % zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
177.600 €1
Kaufpreis
160.000 €
Kaufnebenkosten
17.600 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.400 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.400 €
Provision für Käufer (2,5%)
4.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterrath, Düsseldorf / Unterrath (40472)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kapitalanlage in Düsseldorf-Unterrath - vermietete Wohnung
Zum Verkauf steht eine vermietete Wohnung in ruhiger und zentraler Lage von Düsseldorf-Unterrath. Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage.
Highlights der Wohnung:
Lage: Ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants sind fußläufig erreichbar.
Zustand: Gepflegte Wohnung in einem soliden Wohnhaus.
Vermietet: Die Wohnung ist derzeit langfristig vermietet, was stabile Mieteinnahmen garantiert.
Verkehrsanbindung: Schnelle Erreichbarkeit von Stadtzentrum, Flughafen und Autobahnen.
Diese Immobilie bietet eine attraktive Rendite für Anleger, die eine sichere und unkomplizierte Investition in Düsseldorf suchen.
