Doppelhaushälfte zum Kauf

349000 €349.000 €

1.608 €/m²

9 Zimmer  •  217 m²  •  411 m² Grundstück

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Weilmünster (35789)

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Diese großzügige Doppelhaushälfte, ursprünglich im Jahr 1955 erbaut und 1975 um einen Anbau erweitert, bietet eine Wohnfläche von rund 217 m² auf einem ca. 410 m² großen Grundstück. Sie besticht durch ihre flexible Raumaufteilung, welche sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, große Familien oder Wohngemeinschaften eignet.
Die Immobilie verfügt über zwei voll ausgebaute Wohnetagen mit jeweils einem Balkon, welche durch ihre durchdachte Raumaufteilung ein komfortables und großzügiges Wohnen ermöglichen. Ein besonderes Highlight ist der weite Ausblick von den Balkonen, der den Wohnbereichen eine helle und offene Atmosphäre verleiht.

Im Inneren überzeugen die beiden Hauptetagen durch großzügige Wohn- und Essbereiche, mehrere Zimmer, insgesamt drei voll ausgestattete Badezimmer sowie zwei Gäste-WCs. Darüber hinaus gibt es drei Räume mit Anschlüssen für Küchen, wovon einer bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Diese flexible Aufteilung ermöglicht es, die einzelnen Etagen als eigenständige Wohneinheiten zu nutzen oder das Haus als große Familie oder Wohngemeinschaft zu bewohnen.

Der Keller beherbergt fünf weitere Räume von denen zwei wohnraumähnlich ausgebaut wurden und schafft so zusätzlichen Platz für Hobby, Homeoffice oder Gäste.
Dank der Hanglage gelangen Sie von hier aus direkt in den Garten. Dieser präsentiert sich mit einer einladenden Terrasse, einer gepflegten Grünfläche und einem praktischen Gewächshaus - ideal für entspannte Stunden im Freien oder die Umsetzung eigener Gartenprojekte. Ein separater seitlicher Zugang vom Hof aus erhöht die Komfortabilität im Alltag.

Vor dem Haus befindet sich ein großzügiger Hof mit Stellplatzmöglichkeiten sowie eine Garage, die das Angebot abrundet. Insgesamt besticht diese Immobilie durch ihre außergewöhnliche Raumvielfalt, die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, den gepflegten Garten und den besonders schönen Ausblick. Sie bietet ideale Voraussetzungen für individuelles, großzügiges Wohnen in einer ruhigen und attraktiven Umgebung.

Die zentrale Heizungsanlage des Hauses wurde ca. 2017 errichtet, und leistet seither treue Dienste. Sie wird zusätzlich von einer Solarthermie unterstützt.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre Großzügigkeit, die flexible Raumgestaltung und den angenehmen Blick ins Weite und bietet komfortables Wohnen in jeder Lebensphase.

Gerne weisen wir Sie auf eventuelle Förderprogramme wie zum Beispiel "Hessengeld" und "Jung kauft alt" hin, die finanzielle Unterstützung für Familien und den Erwerb von Bestandsimmobilien bieten. Weitere Informationen finden Sie unter: https://finanzen.hessen.de/initiativen/hessengeld und https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/pressemitteilungen/Webs/BMWSB/DE/2024/09/JkA.html

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, welche uns von Seiten der Eigentümer oder deren Vertreter/Bevollmächtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Dies gilt ebenfalls für Grundrisse und Flächenangaben, welche vom Drittanbieter Giraffe 360 erstellt wurden. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Mit der Immobilienanfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten Sie hierzu kontaktieren.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Die Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Max Fritzel Immobilien zu zahlen.

Die Offenlegung oder Weitergabe der in diesem Exposé enthaltenen Informationen an Dritte ist nicht gestattet. Weder das gesamte Exposé noch einzelne Teile davon dürfen ohne schriftliche Zustimmung der Firma Max Fritzel Immobilien für andere als die angegebenen Zwecke genutzt werden. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2018