Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang bis auf die Etage.
Auf rund 67 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer klaren und praktischen Aufteilung. Vom Flur aus sind alle Räume direkt begehbar. Das Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon, von dem sich ein beeindruckender Blick über den Leipziger Stadthafen bis hin zum Stadtbad eröffnet - ein echtes Highlight dieser Immobilie.
Die Küche ist separat und geschlossen gestaltet, was eine angenehme Trennung von Koch- und Wohnbereich ermöglicht. Ein geräumiges Schlafzimmer schafft zusätzlichen Rückzugsraum, während das funktionale Badezimmer die Ausstattung sinnvoll ergänzt.
Zur Wohnung gehört außerdem ein trockener Kellerraum. Auch die gepflegten gemeinschaftlich genutzten Flächen des Hauses vermitteln einen hochwertigen Gesamteindruck.
Die Wohneinheit ist seit Juli 2013 zuverlässig vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte am 01.04.2025. Aktuell belaufen sich die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen auf 5.100 €. Damit stellt die Wohnung eine attraktive und sichere Kapitalanlage dar - solide vermietet, in zentraler Lage und mit klarer Perspektive.
Langfristig ist die Einheit zudem interessant für Singles, Paare, oder Wochenpendler, die urbanes Wohnen mit geschlossener Küche und Balkonblick zu schätzen wissen.
Merkmale
vermietet
5. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Garten
Badewanne
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1875
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
3.358,21 €/m²
Hausgeld
187 €187 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.100,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
249.907 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
24.907 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
12.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.032 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zentrum-West, Leipzig (04109)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Wohnung liegt in einer der gefragtesten Innenstadtlagen Leipzigs - zentral, urban und dennoch naturnah. Wer hier wohnt, genießt die perfekte Mischung aus städtischem Leben und hoher Lebensqualität.
Nur wenige Schritte entfernt laden der weitläufige Johanna Park sowie der beliebte Clara-Zetkin-Park zum Spazieren, Joggen oder Entspannen ein. Auch der Stadthafen mit seinen Freizeit- und Wassersportangeboten ist bequem fußläufig erreichbar - genauso wie das traditionsreiche Schreberbad, das besonders im Sommer für Abkühlung sorgt.
Für Unterhaltung ist ebenfalls gesorgt: Die QUARTERBACK Immobilien ARENA und das Zentralstadion (Red Bull Arena) liegen quasi um die Ecke und bieten ein vielfältiges Programm - von Sportevents bis zu Konzerten. Ebenso sind angesagte Bars, Restaurants und kulturelle Einrichtungen in direkter Umgebung vorhanden.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Nähe zum Hauptbahnhof sowie die fußläufig erreichbare Innenstadt machen diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Hier lebt man mitten im Leipziger Geschehen - in einem Quartier, das so viel bietet, dass man sich kaum vorstellen kann, wo man lieber wäre.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.
Finanzierung:
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen
