Bezugsfertiges Traumhaus in Krefeld-Forstwald mit Garten & Sauna
Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Krefeld-Forstwald überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und zahlreiche Komfortmerkmale, die ein sofortiges Einziehen ermöglichen.
Das Haus wurde im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert und bietet auf einem großzügigen Grundstück von rund 874 m² viel Platz für individuelle Wohnideen. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume, während der schöne Wintergarten einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft.
Besonderes Augenmerk wurde auf Wohnkomfort und Energieeffizienz gelegt: Zwei Klimaanlagen von Mitsubishi gewährleisten auch im Sommer ein angenehmes Raumklima. Zusätzlich ist das Haus für die Installation einer Photovoltaikanlage vorbereitet - die entsprechende Anlage ist bereits vorhanden und originalverpackt.
Ein weiteres Highlight ist der gepflegte Garten, der komplett eingefriedet und nicht einsehbar ist - ideal für Familien mit Kindern oder alle, die Wert auf Privatsphäre legen. Der Zugang vom Wintergarten zur Terrasse ist stufenlos gestaltet und ermöglicht ein barrierefreies Wohnen.
Das Haus ist teilunterkellert und bietet neben drei Kellerräumen auch einen separaten Wasch- und Heizraum. Ein Kellerraum wurde vollständig renoviert und kann flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden.
Dank Smart-Home-System und Sicherheitstechnik lässt sich das Haus komfortabel und sicher steuern. Eine teilweise Übernahme des vorhandenen Inventars ist auf Wunsch möglich, was einen schnellen und unkomplizierten Einzug erleichtert.
Merkmale
frei ab sofort
874 m² Grundstück
Kelleranteil
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1953
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
659000 €659.000 €
3.993,94 €/m²
Provision für Käufer
2 % zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
728.195 €1
Kaufpreis
659.000 €
Kaufnebenkosten
69.195 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.885 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.835 €
Provision für Käufer (2%)
13.180 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Forstwald, Krefeld (47804)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in Krefeld-Forstwald, einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen der Stadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und den hohen Freizeitwert aus.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, alten Baumbeständen und weitläufigen Grünflächen. Direkt angrenzende Wald- und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein - ideal für Naturliebhaber und Familien, die die Ruhe des Wohnens im Grünen schätzen.
Trotz der idyllischen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Der Bahnhof Forstwald ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Krefeld, Düsseldorf und ins Ruhrgebiet. Über die A44 und A57 sind Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach ebenfalls schnell erreichbar - optimal für Berufspendler.
Im direkten Umfeld finden sich Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch Restaurants und Freizeitangebote liegen nur wenige Minuten entfernt.
Kurzum: Forstwald bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und zentraler Lage - ein Ort, an dem sich Ruhe, Komfort und Stadtnähe ideal verbinden.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages ĂĽber eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 MĂĽnster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
