Mehrfamilienhaus zum Kauf

510000 €510.000 €

1.962 €/m²

9 Zimmer  •  260 m²  •  979 m² Grundstück

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Avenwedde, Gütersloh (33335)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses großzügige Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße im begehrten Gütersloher Ortsteil Avenwedde und verbindet ein wohnliches Ambiente mit hoher Flexibilität für unterschiedliche Lebensmodelle. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe - ein Standort, der den Alltag spürbar erleichtert.

Das Haus wurde im Jahr 1960 errichtet und über die Jahrzehnte mehrfach erweitert und modernisiert. 1973 entstand der Umbau zum Zweifamilienhaus, 1993 wurde das Dachgeschoss vollständig ausgebaut. Heute stehen Ihnen rund 260 Quadratmeter Wohnfläche auf drei Ebenen zur Verfügung - ein wertvoller Vorteil für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die moderne Gasheizung wurde 2017 erneuert und sorgt für eine zeitgemäße Energieversorgung.

Die Erdgeschosswohnung umfasst etwa 100 Quadratmeter und überzeugt mit einem hellen Wohn- und Essbereich, der direkt auf die sonnige Süd-Terrasse und in den Garten führt. Eine geräumige Küche, ein Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer - ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - bieten viel Gestaltungsfreiheit. Das moderne Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, ein praktischer Abstellraum sowie die alleinige Gartennutzung machen diese Wohneinheit zu einem echten Wohlfühlbereich - perfekt für Familien mit Kindern, Gartenfreunde oder Haustierbesitzer.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und verfügt insgesamt über rund 160 Quadratmeter Wohnraum. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großen Südbalkon, eine Küche mit ebenfalls direktem Balkonzugang, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches Bad sowie einen Abstellraum - ideal als Rückzugsort für Kinder und Jugendliche oder als separater Wohnbereich für Angehörige.

Beide Wohneinheiten verfügen über Wasch- und Trockenmöglichkeiten. Das Haus ist teilunterkellert, wobei jede Wohnung einen eigenen Kellerbereich nutzt. Eine Garage, mehrere Außenstellplätze sowie ein gepflegtes Gartenhäuschen ergänzen das Angebot und schaffen zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.

Mit seinem großzügigen Raumangebot, der ruhigen Wohnlage und seiner variablen Nutzung ist dieses Haus ideal für alle, die Wohnkomfort mit Wertbeständigkeit verbinden möchten - sei es als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder als Zuhause mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit. Die bereits erfolgten Modernisierungen bilden eine solide Basis, gleichzeitig bietet das Objekt weiteres Potenzial für individuelle Gestaltung.

Ein Haus, das viele Lebensentwürfe möglich macht - in einer Lage, in der man gerne ankommt.

Sonstiges Beide Wohnungen sind aktuell vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich jährlich auf ca. 16.800 €. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1