Doppelhaushälfte mit Wow-Effekt und idyllischen Gartenmomenten
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Diese Doppelhaushälfte bietet ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger Umgebung. Auf rund 147 m² Wohnfläche finden Sie gut geschnittene Räume, viel Tageslicht und eine gemütliche Atmosphäre. Das 344 m² große Grundstück umfasst einen gepflegten Garten mit mehreren Sitzmöglichkeiten und ausreichend Platz für Erholung im Freien.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die einen schönen Blick in den Garten ermöglichen und direkten Zugang zur Terrasse bieten. Der Raum ist freundlich gestaltet und lädt sowohl zum Entspannen als auch zu geselligen Stunden ein. Ein Kamin sorgt an kühlen Tagen für zusätzliche Behaglichkeit. Die offene Küche verbindet Funktionalität mit einem angenehmen Wohngefühl. Sie verfügt über praktische Arbeitsflächen, Stauraum und einen gemütlichen Essplatz. Dank der Fenster fällt viel Licht ein und der Ausblick ins Grüne schafft eine angenehme Atmosphäre beim Kochen. Das Badezimmer wurde modernisiert und ist mit einer bodentiefen Dusche, einer Badewanne sowie einer klaren, angenehmen Beleuchtung ausgestattet. Die Schlafräume bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und vermitteln ein ruhiges, angenehmes Wohngefühl.
Der Garten ist liebevoll gestaltet und bietet mit seiner Bepflanzung, kleinen Wegen und mehreren Sitzbereichen eine erholsame Umgebung. Hier lässt sich der Alltag gut hinter sich lassen - ob bei einem Kaffee am Morgen oder an warmen Sommerabenden.
Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Menschen, die Wert auf Atmosphäre und ein behagliches Wohngefühl legen. Ein Ort, der inspiriert, entschleunigt - und den man einfach gern sein Zuhause nennt. Das Haus befindet sich überwiegend in einem gepflegten Zustand; kleinere Modernisierungen können bei Bedarf ergänzt werden.
Der Kaufpreis beträgt 549.800,- € zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.
+ gepflegte Doppelhaushälfte aus 1989 + 5 Zimmer verteilt auf 147 m² + großzügiger Garten mit Teich und Gerätehaus + Gasheizung mit Brennwerttechnik (2019) + Design-Vinylböden + Laminat + Kaminöfen im Wohnzimmer und Studio + Wannenbad mit Dusche und Tageslicht (2019) + Gäste-WC + Hauswirtschaftsraum an der Küche + Holzfenster mit 2fach Isolierverglasung + Garage + Außenstellplatz + frei nach Absprache
Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 02241-77 349.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1989
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
549800 €549.800 €
3.740,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
616.161 €1
Kaufpreis
549.800 €
Kaufnebenkosten
66.361 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.247 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.737 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.628 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.749 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Libur, Köln (51147)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Liburer Straße liegt im Kölner Stadtteil Libur, dem kleinsten und zugleich einem der ruhigsten Veedel der Stadt. Hier wohnen nur gut 1.100 Menschen - umgeben von Feldern, Wiesen und dem charakteristischen dörflichen Ortskern mit Backstein- und Fachwerkhäusern. Libur gehört zum Stadtbezirk Porz und hat sich trotz der Nähe zur Großstadt seinen ländlichen Charme bewahrt.
Für Familien bietet die Lage eine ideale Mischung aus Ruhe und guter Anbindung: Die Liburer Straße ist überwiegend Tempo-30-Zone bzw. verkehrsberuhigt, mit Gehwegen auf beiden Seiten - Kinder können hier vergleichsweise sicher unterwegs sein. In wenigen Gehminuten erreicht man Bushaltestellen mit Verbindung nach Porz, Wahn und in die Kölner Innenstadt (u. a. Linie 550), der S-Bahn-Anschluss Köln-Wahn ist ebenfalls gut erreichbar. Für die Kleinsten gibt es direkt im Ort das katholische Montessori-Kinderhaus St. Margaretha, das Kinder ab einem Jahr bis zum Schuleintritt betreut - persönlich, überschaubar und mit starkem Gemeinschaftsgefühl.
In der Freizeit profitieren Familien von der grünen Umgebung: Spazierwege durch die Felder, der Liburer See und weitere Naturschutz- und Seenlandschaften zwischen Libur und Wahn liegen quasi "vor der Haustür". Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sport- und Freizeitangebote in den benachbarten Ortsteilen Porz, Wahn oder Zündorf in kurzer Fahrzeit erreichbar.
So entsteht ein Wohnumfeld, das sich besonders für Familien eignet, die ihren Kindern ein ruhiges, dörfliches Umfeld bieten möchten, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Haftungsausschluss: Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis: Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
