***Top Lage, Top Licht: Flexible Gewerbefläche nahe Hamburg***
Diese attraktive Büro- und Ausstellungsfläche mit einer Gesamtfläche von ca. 371 m² befindet sich in beliebter und verkehrsgünstiger Lage, direkt an der Autobahnabfahrt A23 Pinneberg Nord. Die hervorragende Erreichbarkeit sowie die hohe Sichtbarkeit zur Straße machen das Objekt besonders interessant für Unternehmen mit Kundenverkehr oder Präsentationsbedarf. Der Vermieter wünscht sich ausdrücklich eine Nutzung als Büro- und/oder Ausstellungsfläche; eine gastronomische Nutzung oder die Nutzung durch einen Kulturverein ist ausgeschlossen.
Die Einheit gliedert sich in vier separate Büroräume, ein großzügiges Großraumbüro bzw. eine Ausstellungsfläche, drei praktische Abstellräume, zwei WC-Einheiten sowie eine kleine Küche/Pantry. Dachflächenfenster sorgen für zusätzliche Belichtung und ein angenehmes Raumgefühl. Die moderne, getönte Glasfassade, die ca. im Jahr 2023 erneuert wurde, verleiht dem Objekt ein zeitgemäßes Erscheinungsbild und bietet zugleich viel attraktive Werbefläche zur Straße.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Heizungsanlage aus dem Jahr 2004. Der Energieverbrauchskennwert liegt derzeit leider noch nicht vor. Die Fläche ist ab sofort verfügbar, die gewünschte Mindestmietdauer beträgt fünf Jahre und bietet somit eine langfristige Perspektive.
Dank der zentralen Lage, der direkten Anbindung an die A23 sowie der flexiblen Raumaufteilung eignet sich das Objekt hervorragend für Unternehmen, die repräsentative Büroflächen mit Ausstellungs- oder Präsentationsmöglichkeiten kombinieren möchten. Für bis zu 8 Personenkraftwagen steht ausreichend Stellfläche zur Verfügung.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Immobilien-Portal Ihrer Wahl. Im Anschluss wird sich der zuständige Objektbetreuer zeitnah bei Ihnen melden.
Merkmale
8 Stellplätze: 8 Außen-Stellplätze
- Gesamtfläche ca. 371 m² - 4 Büroräume - 1 Großraumbüro oder Ausstellungsfläche - 3 Abstellräume - 2 WC (Damen/Herren) - 1 kleine Küche/Pantry mit Kochfeld - Dachflächenfenster (zu öffnen) - getönte Glasfassade (ca. 2023) - Böden: Laminat, Teppichboden, Fliesen - Ölheizung aus 2004 - ab sofort frei - feste Vertrags-Mietdauer von 5 Jahren (verlängerbar) - inkl. 8 Pkw-Stellplätze - keine Gastronomie oder Kulturverein
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Mietkosten
Nettomiete
3.300 €
Nebenkosten
600 €
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
9900 €9.900 €
Weitere Preisinformationen
8 Stellplätze Nettokaltmiete: 3.300,00 EUR
Lage
Pinneberg (25421)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbeimmobilie in der Flensburger Straße in 25421 Pinneberg befindet sich in einer gut frequentierten und gewachsenen Gewerbe- und Einzelhandelslage mit hoher Sichtbarkeit und hervorragender Verkehrsanbindung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Metropolregion Hamburg: Über die nur wenige Minuten entfernte Autobahn A23 (Abfahrt Pinneberg Nord) ist Hamburg schnell und unkompliziert erreichbar. Die Hamburger Stadtgrenze liegt nur rund 15 Fahrminuten entfernt, wodurch der Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter aus Hamburg äußerst attraktiv ist.
In der unmittelbaren Umgebung haben sich zahlreiche Gewerbetreibende, Dienstleister und Handelsunternehmen angesiedelt, die für eine kontinuierliche Frequenz sorgen. Direkt in der Nähe befindet sich unter anderem ein großer famila-Verbrauchermarkt, der regelmäßig Besucher in das Gebiet zieht. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Betriebe aus den Bereichen Handel, Handwerk und Service, die sich entlang der Flensburger Straße und den angrenzenden Straßen etabliert haben.
Für die Versorgung im Arbeitsalltag stehen mehrere Bäckereien in fußläufiger bzw. kurzer Fahrentfernung zur Verfügung, darunter die Familienbäckerei Kolls in der Flensburger Straße sowie weitere bekannte Bäckereien entlang der Elmshorner Straße. Auch gastronomisch ist die Lage gut aufgestellt: In direkter Umgebung finden sich verschiedene Restaurants und Imbissbetriebe, unter anderem asiatische und vietnamesische Küche, die sich ideal für die Mittagspause eignen. Zusätzlich bietet die Pinneberger Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist, eine große Auswahl an weiteren Restaurants und Cafés.
Die Kombination aus gewerblich geprägtem Umfeld, guter Infrastruktur, schneller Erreichbarkeit aus Hamburg sowie der direkten Anbindung an die A23 macht diesen Standort besonders interessant für Unternehmen, die eine verkehrsgünstige Lage mit regionaler und überregionaler Anbindung suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe der vollständigen Adresse mit Telefonnummer auf unserer Kontaktseite die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Eigentümer unserer angebotenen Immobilien und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage.
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Die Verbrauchskosten für Strom kommen hinzu; ein Vertrag ist direkt vom Mieter mit dem Energielieferanten abzuschließen.
Stichworte
Gesamtfläche: 371,00 m²
