Diese stilvolle Gründerzeit-Rarität vereint einen unverwechselbaren Charakter mit der Möglichkeit, eigene Wohnideen zu verwirklichen. Im 3. Obergeschoss eines frisch gestrichenen, repräsentativen Gründerzeithauses erwartet Sie eine Wohnung mit besonderer Ausstrahlung und einem Grundriss, der Raum für Individualität lässt.
Vier Zimmer - darunter drei Schlafzimmer - und ein helles Tageslichtbad mit traumhaftem Fernblick, sogar aus der Badewanne, schaffen ein Ambiente, das sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Nach kleineren Auffrischungen ist die Wohnung direkt bezugsbereit.
Das besondere Extra: Der mitverkaufte Dachboden mit bereits erstellten Architektenplänen und Genehmigung der Eigentümergemeinschaft bietet Ihnen die Freiheit, zusätzlichen Wohnraum, ein Atelier oder einen großzügigen Arbeitsbereich entstehen zu lassen - ein Potenzial, das in dieser Lage selten zu finden ist.
Ein trockener, gepflegter Kellerraum rundet das Angebot ab und unterstreicht den soliden Gesamteindruck dieses charmanten Objekts.
Hier verbinden sich historische Eleganz, Flexibilität in der Gestaltung und eine attraktive Lage zu einer seltenen Gelegenheit für Liebhaber klassischer Altbauten.
Merkmale
Bezug: sofort
3. Geschoss
Kelleranteil
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Die bezugsfertige Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch eine solide Ausstattung und den zeitlosen Charme eines gepflegten Altbaus. Eine Kombination aus stilvollen Dielen und pflegeleichten Fliesen sorgt für ein harmonisches Raumgefühl. Die Gasetagenheizung ermöglicht eine effiziente und individuell steuerbare Wärmeversorgung. Ein separater Kelleranteil bietet praktischen Stauraum.
Besonders hervorzuheben ist der Miteigentumsanteil an einem Gartenhaus, einer ehemaligen Elfenbeinwerkstatt. Diese kann - in Abstimmung mit der Eigentümergemeinschaft - als Orangerie, Atelier oder zusätzliche Außenfläche genutzt bzw. neu gestaltet werden.
Das weitere Ausbaupotenzial liegt im bereits vorbereiteten Dachgeschoss, das zusätzliche Wohnfläche und eine langfristige Wertsteigerung ermöglicht. Das monatliche Hausgeld von 414 € umfasst beide Etagen.
Das Angebot bietet die seltene Möglichkeit, eine großzügige Maisonettewohnung zu realisieren oder zwei separate Wohneinheiten zu gestalten - flexibel anpassbar an individuelle Lebenskonzepte.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1912
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57% (inkl. ges. MwSt.) 3,57% (inkl. ges. MwSt.) des Kaufpreises, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Lage
Elberfeld, Wuppertal (42107)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Hardt zählt zu den begehrtesten und zukunftssichersten Lagen Wuppertals. Sie profitieren hier von einer exklusiven Wohnqualität in einer etablierten und ruhigen Umgebung. Die unmittelbare Nähe zur grünen Lunge der Stadt bietet Erholung und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Gleichzeitig gewährleistet die zentrale Lage eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und das Stadtzentrum.
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Stichworte
Nutzfläche: 41,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 41.46, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.03, Distanz zum Bus: 0.16
