Version: 8.24.0Navigation überspringen
729 €
1 Zimmer  •  39,8 m²  •  5. Geschoss  •  frei ab 01.03.2026
Immowelt logo

Studio zur Miete - Erstbezug
729 €
1 Zimmer  •  39,8 m²  •  5. Geschoss  •  frei ab 01.03.2026

*ERSTBEZUG* Charmante 1-Zimmer Wohnung in perfekter Nähe zum IT-Campus - 5 Minuten Fahrt!

Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort - einem Zuhause, das den Puls des modernen Lebens aufgreift und gleichzeitig die Ruhe der Natur atmet. Nur einen kurzen Weg vom entstehenden IT-Campus entfernt, eröffnet diese Wohnung eine perfekte Balance aus effizientem Arbeitsalltag und entspannter Wohnqualität. Für Pendler, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und ein gänzlich neues Wohngefühl legen, ist dieses Zuhause ein echter Volltreffer.

Schon beim Betreten empfängt Sie eine helle Diele, die den Blick in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich lenkt. Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster lassen den Raum mit Tageslicht fluten und sorgen gemeinsam mit der angenehmen Fußbodenheizung für ein wohliges Ambiente. Der hochwertige Echtholzparkettboden unterstreicht die warme, natürliche Atmosphäre - ein Ort, der sofort ankommen lässt.

Die moderne Einbauküche mit Markengeräten ist nahtlos in den Wohnbereich integriert und lädt dazu ein, nach einem langen Arbeitstag unkompliziert zu genießen: Kochen, entspannen, durchatmen. Und wenn die letzten Sonnenstrahlen des Tages glühen, wird der Balkon mit elegantem Natursteinbelag zu Ihrem privaten Ruhepol. Zwischen Himmel und Naturschutzgebiet sammeln Sie Kraft für den nächsten Tag.

Das Schlafzimmer - ruhig gelegen und perfekt proportioniert - bietet Ihnen genau den Rückzugsort, den man sich wünscht. Klare Linien, überhohe weiße Türen und ein zeitloses Schalterprogramm verleihen der gesamten Wohnung eine moderne, stilbewusste Eleganz.

Das Bad überzeugt mit großformatigen Fliesen, elektrischen Handtuchheizkörpern und hochwertiger Ausstattung - ein Wohlfühlort, der morgens aktiviert und abends entschleunigt. Die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung unterstützt ein angenehmes Raumklima und macht die Wohnung zum echten Effizienzhaus nach KfW-40-Plus-Standard.

Die Lage könnte kaum besser sein: verkehrsberuhigt am Naturschutzgebiet, gleichzeitig hervorragend angebunden. Ein Zuhause, das Ruhe schenkt, ohne den Anschluss zu verlieren.

Merkmale

  • frei ab 01.03.2026
  • 5. Geschoss
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • Tiefgarage
  • Balkon
- Direkte Kocherlage
- Verkehrsberuhigte Lage durch Angrenzung an Naturschutzgebiet
- Effizienzhaus KfW 40 Plus
- Deckenhöhe von ca. 2,58m
- Überhohe weiße Türen ca. 2,10m
- Balkone mit Natursteinbelag
- Großformatige Fliesen (60cm x 60cm)
- Bodentiefe Fenster (3-fach verglast)
- Echtholzparkettboden in Wohn- und Schlafräumen
- Zeitloses Schalterprogramm
- Türsprechstation/Türöffner mit Farb-Bildschirm
- Fußbodenheizung mit größtenteils Einzelraumregulierung
- Elektrische Handtuchheizkörper
- Elektrische Rollläden
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Einbauküchen mit Markengeräten
- Abschließbares Kellerabteil
- Fahrrad-/Kinderwagenraum
- Aufzug

Grundrisse

Grundrisse
1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
  • Baujahr2025
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Immowelt logo

Mietkosten

Kaltmiete
18,33 €/m²
729 €
Nebenkosten
130 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
75 €
Kaution
3MKM
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 75,00 EUR

Lage

address-icon
Degmarner Str. 19Oedheim (74229)
Eingebettet in sanfte Weinberge, malerische Wälder und weitläufige Wiesen liegt die charmante Gemeinde Oedheim am idyllischen Unterlauf des Kochers - im landschaftlich reizvollen Norden des Landkreises Heilbronn. Gemeinsam mit dem Ortsteil Degmarn vereint Oedheim die Ruhe der Natur mit den Annehmlichkeiten einer modernen Wohngemeinde.
Mit über 6.000 Einwohnern hat sich Oedheim vom landwirtschaftlich geprägten Dorf zu einem gefragten Wohnort mit hoher Lebensqualität entwickelt. Ein reges Vereinsleben, vielfältige Freizeitangebote und eine intakte Infrastruktur machen den Ort besonders familienfreundlich. Ob Fitness-Center, Schützenheim, Segelfluggelände oder der beliebte Camping- und Freizeitpark - hier wird Aktivität ebenso großgeschrieben wie Genuss. Zahlreiche Restaurants laden dazu ein, den Tag bei kulinarischen Köstlichkeiten stilvoll ausklingen zu lassen.
Die Lage könnte kaum besser sein: Ruhig, naturnah - und doch hervorragend angebunden. Dank direkter Nähe zu den Autobahnen A81 (Anschluss Neuenstadt am Kocher) und A6 (Anschluss Neckarsulm) ist Oedheim optimal vernetzt. Die nur 15 km entfernte Innovations- und Hochschulstadt Heilbronn eröffnet mit ihren internationalen Unternehmen, Forschungseinrichtungen und vielfältigen Karrieremöglichkeiten beste Zukunftsperspektiven.

Weitere Informationen

Sonstiges Die hochwertige Einbauküche inklusive Elektroeinbaugeräten wird mit zzgl. 80€ monatlich veranschlagt.

Bei Bedarf können gerne mehrere Tiefgaragenstellplätze oder Außenstellplätze angemietet werden. Diese belaufen sich, je nach Kategorie und Verfügbarkeit, auf 40 - 75€ pro Stellplatz und Monat.

Melden Sie sich gerne bei uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Lage im Wohngebiet, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 9.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 11.00, Distanz vom Zentrum: 0.25 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?
Eine Frage zur Immobilie?
Nachricht hinzufügen
Mit der Nutzung der oben angegebenen Telefonnummer oder durch Klicken auf „Kontaktieren“ akzeptierst Du die Allgemeinen Nutzungsbedingungen, denen Du jederzeit widersprechen kannst. Weitere Informationen zum Datenschutz

Über den Anbieter

Am Willensbach, 5, 74229 Oedheim
partner badge
3 Jahre Partnerschaft
Frau Hanna Cornelius
Frau Hanna CorneliusDein Kontakt
Online-ID: 2m3fr5j
Referenznummer: Deg.19.7
Neufeld Immobilien GmbH
title
Neufeld Immobilien GmbH
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen
Nachricht hinzufügen
Mit der Nutzung der oben angegebenen Telefonnummer oder durch Klicken auf „Kontaktieren“ akzeptierst Du die Allgemeinen Nutzungsbedingungen, denen Du jederzeit widersprechen kannst. Weitere Informationen zum Datenschutz
Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?