Gepflegtes und Großzügiges Wohnhaus mit viel Charme und traumhaftem Garten in begehrter Lage
In einer ruhigen Wohnlage von Schwebheim erwartet Sie dieses gut gepflegte Einfamilienhaus - ein ideales Zuhause für Familien, die Platz, Qualität und ein grünes Umfeld schätzen. Mit ca. 225 m² Wohnfläche und neun Zimmern bietet das Haus viel Raum für gemeinsames Leben ebenso wie für individuelle Rückzugsorte. Das ursprünglich 1971 erbaute Haus wurde 1984 umfassend aufgestockt und kernsaniert. Fünf Schlafzimmer, zwei helle Tageslichtbäder sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort und Alltagstauglichkeit - auch für größere Familien. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse und in den lichtdurchfluteten Wintergarten - perfekte Orte für Familienzeit und entspannte Abende. Ein weiterer Kamin im Obergeschoss unterstreicht die behagliche Wohnatmosphäre. Die gelungene und funktionale Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Homeoffice oder Hobbyräume. Gleichzeitig eröffnet das Haus Potenzial für zeitgemäße Modernisierungen, um es individuell an die Bedürfnisse Ihrer Familie anzupassen - die gepflegte Substanz bildet dafür eine ideale Basis. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll neu angelegte Garten: Mit automatischer Bewässerung, Mähroboter und Zisterne ist er pflegeleicht und bietet Kindern viel Platz zum Spielen sowie der ganzen Familie Raum zum Entspannen. Das Untergeschoss ergänzt das Angebot mit einem Hauswirtschaftsraum, einem vielseitig nutzbaren Hobbyraum sowie einer Sauna. Zwei Küchen machen das Haus auch für Mehrgenerationenwohnen oder größere Familien äußerst attraktiv. Dieses Haus ist ein echtes Familienzuhause - großzügig, gepflegt und bereit für zeitgemäße Modernisierungen und neues Leben.
Merkmale
1.060 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
6 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
679000 €679.000 €
3.017,78 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
740.585 €1
Kaufpreis
679.000 €
Kaufnebenkosten
61.585 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.185 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
23.765 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.240 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwebheim (97525)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schwebheim ist eine traditionsreiche und zugleich moderne fränkische Gemeinde im Schweinfurter Mainbogen mit rund 4.200 Einwohnern. Der Ort vereint dörflichen Charme mit einem attraktiven und familienfreundlichen Lebensumfeld. Der stetige Bevölkerungszuwachs ist auf die hohe Wohnqualität, die Nähe zur Stadt Schweinfurt, zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung zurückzuführen.
Für Familien besonders attraktiv: Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der angrenzende Wald lädt zu Spaziergängen, Naturerkundungen und gemeinsamen Ausflügen ein. Spielplätze, ein Hallenbad, eine Skaterbahn und vielfältige Freizeit- und Vereinsangebote runden das kinderfreundliche Umfeld ab.
Darüber hinaus bietet Schwebheim ein gutes gastronomisches Angebot, Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, eine Tankstelle, mehrere Arztpraxen, eine Apotheke, eine Bibliothek, eine Kneippanlage sowie die Nähe zum Schweinfurter Baggersee. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A70, A71 und A7 sowie die großen Arbeitgeber der Region.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Schweinfurt Immobilien GmbH.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
