INVESTIEREN MIT PERSPEKTIVE - Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 11 Einheiten in Dortmund!
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 22 Zimmern und 11 Badezimmern bietet auf ca. 435 m² Wohnfläche eine solide Kapitalanlage in ruhiger, verkehrsberuhigter Lage von Dortmund.
Verteilt auf sechs Etagen und vollständig vermietet, erwirtschaftet die Immobilie eine attraktive Jahresnettokaltmiete von rund 46.272 €.
Das massiv gebaute Objekt steht auf einem ca. 238 m² großen Grundstück. Die Wohnungen sind größtenteils modernisiert - zuletzt wurden die Einheiten im 5. Obergeschoss (2025) sowie im 4. Obergeschoss (2024) umfassend kernsaniert. Alle weiteren Wohneinheiten wurden seit 2005 sukzessive im Zuge von Mieterwechseln renoviert - beispielsweise durch den Austausch von Laminatböden, Türen oder der Erneuerung einiger Fliesen in WC und Küche. Bereits 2005 erfolgten die Dachsanierung inklusive Dämmung, der Austausch der Fenster durch doppelt verglaste Modelle sowie die Modernisierung der Elektrik.
Der gemeinschaftliche Hinterhof mit Terrasse sowie der Garten bieten zusätzliche Freiflächen zur Nutzung durch die Mieter. Ein Keller mit Abstellmöglichkeiten ergänzt das Angebot. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung.
Die ruhige Lage in einer 30er-Zone macht die Immobilie besonders attraktiv für langfristige Mietverhältnisse. Durch die nachhaltigen Modernisierungen und den vollvermieteten Zustand ist dieses Objekt ideal für Anleger, die Wert auf kontinuierliche Mieteinnahmen und langfristige Wertstabilität legen.
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Merkmale
Bezug: Nach Absprache
vermietet
238 m² Grundstück
Keller
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
- Mehrfamilienhaus mit 11 Einheiten - voll vermietet - Jahresnettomiete: 46.272 € - doppelt-verglaste Fenster - Hinterhof mit Terrasse - Garten - voll unterkellert - massive Bauweise - ruhige Lage in einer 30er-Zone
MODERNISIERUNGEN: - Wohnung im 5. OG (Sanierung, 2025) - Wohnung im 4. OG (Sanierung, 2024) - Dach inkl. Dämmung (2005) - Fenster (2005) - Elektrik (2005)
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1952
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
769000 €769.000 €
1.767,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
861.818 €1
Kaufpreis
769.000 €
Kaufnebenkosten
92.818 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
49.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.453 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Dortmund (44145)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dortmund zählt zu den bedeutenden Metropolen des Ruhrgebiets und überzeugt mit einem breiten Angebot an Kultur, Bildung und Freizeit. Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einem Wohnviertel, das durch seine ruhige Umgebung und die Nähe zur Innenstadt gleichermaßen überzeugt.
Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Lidl und Aldi sind schnell erreichbar und bieten alles für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte in der näheren Umgebung. Auch gastronomisch hat das Viertel einiges zu bieten - von gemütlichen Cafés bis hin zu Imbissen und Restaurants für den schnellen oder entspannten Genuss.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Mehrere U-Bahn- und Buslinien ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt. Wer auf das Auto angewiesen ist, erreicht die Autobahnen A1 und A45 in wenigen Minuten und gelangt so auch überregional zügig ans Ziel.
Trotz der stadtnahen Lage ist Erholung nicht fern: Der Fredenbaumpark bietet großzügige Grünflächen, Spielplätze, Spazierwege und Gelegenheiten zur sportlichen Betätigung. Weitere Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine oder kulturelle Einrichtungen befinden sich ebenfalls in Reichweite.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 11, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 6 Etagen, modernisiert: 2025
