Komfortabel, modern und energieeffizient - Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Spielstraße
ERSTBEZUG NACH MODERNISIERUNG - FAMILIENHAUS IN RUHIGER SPIELSTRAßE
Dieses umfassend modernisierte Einfamilienhaus überzeugt im Erstbezug mit zeitgemäßem Wohnkomfort und hoher Energieeffizienz (Klasse B) dank nachhaltiger Wärmepumpe.
Auf ca. 136 m² Wohnfläche bietet das Haus ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit großzügigem Wohn-/Essbereich und angrenzender Küche. Terrasse und großer Garten laden zu Familienzeit und Erholung ein.
Im Obergeschoss befinden sich drei helle, flexibel nutzbare Zimmer, ein modernes Duschbad sowie ein Balkon mit Gartenblick.
Der Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum, Hobbyflächen, Waschküche und ein bereits eingerichtetes Homeoffice.
Das ca. 604 m² große Grundstück in ruhiger Spielstraße macht diese Immobilie zum idealen Familiendomizil.
Gerne senden wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit Bildern zu und stehen Ihnen selbstverständlich auch für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
603 m² Grundstück
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen
. effiziente Luft-Wärmepumpe . LED-Beleuchtung . elektrische Rollläden . moderne Boden- und Sanitärausstattung . neu gestaltete Terrasse und Balkon . Homeoffice und Hobbyraum im Keller . separate Waschküche . Stellplatz direkt am Haus
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
498000 €498.000 €
3.688,89 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,99 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
558.109 €1
Kaufpreis
498.000 €
Kaufnebenkosten
60.109 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.470 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.370 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.779 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wesel (46483)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In einer ruhigen Spielstraße von Wesel gelegen, überzeugt die Umgebung durch Familienfreundlichkeit und eine angenehme Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung sorgt für kurze Wege in die Städte des Niederrheins und ins Ruhrgebiet.
Wesel besticht durch seine Lage am Niederrhein. Dies bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Stadt verbindet historischen Charme mit moderner Infrastruktur und einem breiten kulturellen Angebot. Gleichzeitig sorgt die verkehrsgünstige Anbindung für eine schnelle Erreichbarkeit von Großstädten wie Duisburg, Oberhausen oder Düsseldorf, was Wesel besonders attraktiv für Berufspendler macht. Hier vereinen sich ruhiges Wohnen und urbanes Leben auf ideale Weise.
