Haus zum Kauf

Preis auf Anfrage

14 Zimmer  •  633,3 m²  •  1.531 m² Grundstück

---

Mitteleschenbach (91734)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1995 präsentiert sich als vielseitige Immobilie im Herzen einer zentral gelegenen Ortschaft. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 633,29 m² bietet das Anwesen auf drei separaten Wohneinheiten und einer umfassenden Gewerbeeinheit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Grundstücksfläche von ca. 1.531 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 618,34 m² eröffnen weiteren Gestaltungsspielraum für individuelle Bedürfnisse.

Die Raumaufteilung besticht durch insgesamt 14 Zimmer, davon 10 Schlafzimmer, die flexible Nutzung sowohl für größere Familien als auch für die Unterbringung von Mitarbeitern ermöglichen. Vier gut ausgestattete Badezimmer sorgen zusätzlich für Komfort und reibungslose Abläufe im Alltag. Ein veredelter Rohbau im Dachgeschoss des Wohnhauses bietet Raum für die Realisierung eigener Vorstellungen oder für weitere Entwicklungsmöglichkeiten.

Die Immobilie gliedert sich in drei abgeschlossene Wohneinheiten sowie eine großzügige Gewerbeeinheit, die bislang als Bäckerei genutzt wurde. Über dieser ehemaligen Gewerbefläche befindet sich aktuell eine separate Mitarbeiterwohnung - ideal für die Unterbringung von Personal oder als Raumreserve für familyäre Nutzungen. Diese Einheit muss renoviert werden. Der Wellnessbereich im Haus ist mit einer Sauna und einer großflächigen Dusche ausgestattet und lädt zur Entspannung ein. Ein gemütlicher Kamin im Wohnbereich sorgt für angenehme Stunden, während der lichtdurchflutete Wintergarten ebenso wie der innenliegende Gartenbereich einen harmonischen Übergang von Innen- und Außenbereich bieten.

Praktisch gestaltet zeigen sich auch die Parkmöglichkeiten: Neben einer großzügigen Doppelgarage stehen bis zu vier Carportstellplätze zur Verfügung. Zwei separate Ölzentralheizungen sichern sowohl den Wohn-, als auch den Gewerbebereich effizient und zuverlässig mit Wärme.

Die Ausstattungsqualität entspricht einem gepflegten, soliden Standard, wobei sich das gesamte Objekt durch eine gut erhaltene Gesamterscheinung auszeichnet. Die zentrale Lage innerhalb der Ortschaft gewährleistet eine sehr gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und Anbindungen. Durch die vielseitige Nutzungsstruktur entsteht enormes Entwicklungspotenzial - sei es zur Erweiterung gewerblicher Aktivitäten, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Verbindung von Arbeiten und Leben an einem Standort.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen Highlights und Möglichkeiten, die dieses außergewöhnlich vielseitige Anwesen bereithält. Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die gemeinsame Begehung vor Ort.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 618,34 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern