Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Goch !
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1965 überzeugt durch seine zentrale Lage im Herzen von Goch sowie eine solide Bausubstanz und nachhaltige Vermietung. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 361,58 m², verteilt auf vier Ebenen. Alle Einheiten sind derzeit vermietet und bieten somit eine stabile Einnahmequelle - ideal für Kapitalanleger.
Aufteilung: Erdgeschoss (Gewerbefläche): Fläche: ca. 117,12 m² Nutzung: Gewerbeeinheit (z.?B. Ladenlokal, Praxis, Büro) Große Fensterfront, gute Sichtbarkeit und Laufkundschaft dank zentraler Lage
1. Obergeschoss (Wohnung): Wohnfläche: ca. 94,81 m² Großzügige Raumaufteilung mit Zugang zur Terrasse Helle Räume, ideal für Familien oder Paare
2. Obergeschoss (Wohnung): Wohnfläche: ca. 91,17 m² Zugang zu einem Balkon Solide Grundrissgestaltung, gute Vermietbarkeit
Dachgeschoss (Wohnung): Wohnfläche: ca. 58,48 m² Gemütliche Loggia mit schönem Ausblick
Unterkellerung: Vollunterkellert mit zusätzlichen Abstell- und Technikräumen, Waschkeller
Außenbereiche: Terrasse, Balkon und Loggia bieten zusätzlichen Wohnkomfort
Sonstiges: Gute Mieterstruktur, kein Leerstand
Mieteinnahmen: 33.000 € KM/ Jahr
Energieausweis ist vorhanden. Primärer Energieträger: Gas
Merkmale
381 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Wohn-und Geschäftshaus komplett vermietet unterkellert EG: Gewerbefläche 117,12 m2 1. OG 94,81 m² mit Terrasse 2. OG 91,17 m² mit Balkon DG 58,48 m² mit Loggia Baujahr 1965 Gasheizung 2006 Zentralheizung Rollläden Kunststofffenster doppelt verglast zentrale Lage in Goch, gut frequentiert
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
2.450,60 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
671.299 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
72.299 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Goch (47574)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer attraktiven und belebten Gegend der Stadt Goch im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Eingebettet in eine charmante Umgebung bietet diese Lage eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur sowie die umliegende Natur.
Goch ist bekannt für seine lebendige Gemeinschaft und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die sowohl im urbanen als auch im nahen ländlichen Umfeld zur Verfügung stehen. Darüber hinaus sind Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen gut erreichbar und tragen zur Attraktivität dieser Lage für Familien und Gewerbetreibende bei.
Insgesamt besticht die Lage durch ihre Kombination aus urbanem Leben und der Nähe zur Natur, wodurch sie für unterschiedliche Lebensstile und Geschäftsbedürfnisse ideal geeignet ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere
Stichworte
Gesamtfläche: 361,55 m², vermietbare Fläche: 361,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
