Einfamilienhaus zum Kauf 75.000 € 4 Zimmer 95 m² 262 m² Grundstück frei ab sofort Herzberg Herzberg (Elster) 04916

Einfamilienhaus zum Kauf
75000 €
789 €/m²
4 Zimmer • 95 m² • 262 m² Grundstück • frei ab sofort

Kleines Haus mit großem Potenzial – im Herzen von Herzberg!

Dieses liebevoll gewachsene Wohnhaus mitten im Zentrum von Herzberg/Elster wartet darauf, zu neuem Leben erweckt zu werden! Das vor 1900 erbaute Haus wurde in den 1950er- und 1970er-Jahren um- und angebaut und bietet heute auf rund 95 m² Wohnfläche viel Potenzial für handwerklich geschickte Käufer oder alle, die ein Zuhause mit Geschichte und Charakter suchen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum sowie das Badezimmer mit Dusche, welches erst 2024 erneuert wurde- altersgerecht und sofort nutzbar. Ein Hauswirtschaftsraum (mit Waschmaschinenanschluss und Heizungsanlage) ist ebenfalls vorhanden. Das Obergeschoss bietet eine gemütliche Küche mit Einbauküche und Sitzecke, ein Badezimmer mit Wanne (aus den 90er-Jahren), ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer – ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Dach wurde 2012 neu eingedeckt, die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1997, und die Elektrik ist teilweise modernisiert. Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet aber durch seine solide Substanz und charmante Raumaufteilung beste Voraussetzungen für individuelle Gestaltungsideen. Ein besonderes Highlight ist der Innenhof – pflegeleicht, gemütlich und perfekt für entspannte Stunden im Freien. Hier können Sie den Feierabend genießen, ohne sich um aufwändige Gartenarbeit kümmern zu müssen. Den Hof umranden Nebengebäude mit Werkstatt, Garage und Schuppen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob für Hobbys, Lagerfläche oder Handwerk. Die zentrale Lage in Herzberg (Elster) überzeugt durch kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Ob als Projekt für handwerklich Begabte, Mehrgenerationenhaus oder individuelles Eigenheim mit Geschichte – dieses Haus bietet die ideale Basis, um Ihre eigenen Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen.

Merkmale

frei ab sofort
262 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Carport, Garage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
Fenster: Holz

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1870
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

75000 €

789,47 €/m²

Provision für Käufer

4,50% zzgl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

84.052 €1

Kaufpreis

75.000 €

Kaufnebenkosten

9.052 €

Notarkosten (1,5%)

1.125 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

4.875 €

Provision für Käufer (3,57%)

2.677 €

Grundbucheintrag (0,5%)

375 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Herzberg, Herzberg (Elster) (04916)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die hier angebotene Immobilie befindet sich direkt in der Innenstadt von Stadt Herzberg/Elster. Herzberg ist die Kreisstadt des Landkreises Elbe-Elster im Süden Brandenburgs. Die Lage ist ruhig (Anliegerstraße), in unmittelbarer Näher zum botanischen Garten. In Herzberg kreuzen sich die beiden Bundesstraßen Leipzig-Frankfurt (B87) und Dresden-Berlin (B101). Die nächste Autobahnanbindung erreichen Sie nach ca. 50 min. In Herzberg gibt es mehrere Kindertagesstätten, alle Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium, eine hervorragende ärztliche Versorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dies alles ist fußläufig von der Immobilie zu erreichen. Der Bahnhof und das Elbe-Elster Klinikum sind nur ca. 2 km entfernt. Hier lässt es sich wirklich gut leben!

Weitere Informationen

Sonstiges Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung. Alle Angaben haben wir vom Eigentümer oder dessen Bevollmächtigten erhalten. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Heizungsart: Heizkoerper