Wohnung zum Kauf - Erstbezug

849000 €849.000 €

7.046 €/m²

4 Zimmer  •  120,5 m²

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Bad Homburg, Bad Homburg vor der Höhe (61348)

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Diese hochwertige Erdgeschosswohnung im modernen Neubau-Standard vereint großzügige Architektur, zeitloses Design und ein durchdachtes Wohnkonzept, das sowohl anspruchsvolles Wohnen als auch Arbeiten unter einem Dach ermöglicht.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der ein offenes, Raumgefühl vermittelt und alle Bereiche elegant miteinander verbindet. Von hier aus öffnet sich der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von nahezu 60 m² - das Herzstück der Wohnung. Großzügige bodentiefe Fenster sorgen für eine hervorragende Belichtung und schaffen gemeinsam mit den hellen, warmen Farbtönen eine einladende Atmosphäre. Der edle Eichenparkettboden im Fischgrätmuster unterstreicht den hochwertigen Charakter und verleiht dem Raum zeitlose Eleganz. In die Decke integrierte, dimmbare LED-Einbauspots ermöglichen eine flexible Lichtgestaltung - von atmosphärischem Abendlicht bis hin zu funktionaler Beleuchtung.

Ein besonderes Highlight bildet die moderne, offen gestaltete Küche, die sich in einem eleganten dunklen Grauton bewusst vom übrigen Wohnbereich absetzt. Hochwertige Materialien, klare Linien und eine harmonische Farbgestaltung machen sie nicht nur funktional, sondern auch zu einem gestalterischen Mittelpunkt des Wohnens.

Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die zur ruhigen Hofseite ausgerichtete Terrasse. Dieser geschützte Außenbereich bietet ideale Voraussetzungen, um sonnige Tage im Grünen zu genießen oder den Abend entspannt ausklingen zu lassen.
Ebenfalls vom Flur aus erreichbar ist ein flexibel nutzbares Zimmer zur Straßenseite, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice anbietet. Das Tageslichtbad überzeugt mit moderner Ausstattung, bodengleicher Dusche, hochwertigen Armaturen und einer klaren, zeitlosen Gestaltung.

Das ruhig zum Innenhof gelegene Schlafzimmer ist direkt über den Wohnbereich erreichbar und bietet einen privaten Rückzugsort. Ein maßgefertigter, hochwertiger Einbauschrank sorgt hier für optimal genutzten Stauraum und ein aufgeräumtes Wohngefühl.

Ein weiteres, äußerst attraktives Merkmal dieser Immobilie ist die im Souterrain gelegene Einliegerwohnung, die sowohl über das Treppenhaus als auch komfortabel per Aufzug erreichbar ist. Ein separater Flurbereich führt in einen großzügigen, frei gestaltbaren Wohnraum. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine kleine Einbauküche sowie ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne.

Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, die Erdgeschosswohnung und die darunterliegende Einliegerwohnung miteinander zu verbinden. Die hierfür notwendige Öffnung für eine interne Treppe ist bereits vorgesehen und aktuell professionell verschlossen worden. Dieses durchdachte Detail eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von großzügigem Familienwohnen über Mehrgenerationenkonzepte bis hin zu einer idealen Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Wohnung erfüllt höchste Ansprüche an modernes, energieeffizientes Wohnen und überzeugt durch Fußbodenheizung, Wärmepumpe, elektrische Rollläden, Smart-Home-Technik sowie einen modernen Personenaufzug bis in den Kellerbereich. Ergänzt wird das Angebot durch einen Keller- und Wirtschaftsraum sowie Außenstellplätze.

Provisionshinweis 3,57%
Berechnungsgrundlage der Provisionshöhe ist der notariell beurkundete Kaufpreis des Kaufgegenstandes. Die Vergütung ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir versichern, dass wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer des Kaufgegenstandes in gleicher Höhe abgeschlossen haben. Sonstiges Der Vertrieb sowie die Vermittlung erfolgen durch uns, die Develo Immobilen GmbH, im exklusiven Makleralleinauftrag. Wir bitten Sie zu respektieren, dass die Eigentümer des Objekts keine direkte Kontaktaufnahme durch Interessenten, weder telefonisch, schriftlich noch vor Ort am Objekt selbst wünschen.

Bitte beachten Sie die nachstehend aufgeführte weitere Vorgehensweise:

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Schritt 1:

Bitte kontaktieren Sie uns im ersten Schritt ausschließlich über das Kontaktformular dieses Inserats.


Schritt 2:

Sie erhalten im Gegenzug eine automatische Antwort-Email mit direktem Zugang zum interaktiven Exposé innerhalb weniger Minuten.


Schritt 3:

Bitte klicken Sie in dieser Email auf den goldenen Button "Objekt ansehen" an.


Schritt 4:

Nach Anklicken, öffnet sich zunächst ein Informationsfenster. Sobald Sie alle Hinweise über die gesetzlich erforderlichen Themen und Belehrungen zu Kenntnis genommen und diese durch das Setzten der Häkchen bestätigt haben, erhalten Sie uneingeschränkten Zugang zum interaktiven Exposé.


Schritt 5:

Laden Sie sich bitte auch das aussagekräftige Exposé als pdf-Dokument runter. Dieses befindet sich im unteren Bereich des interaktiven Exposés.


Schritt 6:

Nutzen Sie auch bitte die immersive 3D-Begehung, um das Objekt zu erkunden.

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