Ihr Familienparadies mit Garten im Speckgürtel von Köln
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 198 m² vereint modernen Wohnkomfort mit einer behaglichen, familienfreundlichen Atmosphäre. Der hinter dem Haus liegende Garten, mit Süd-Ost-Ausrichtung bietet dabei den idealen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Zwei Garagen und einem Stellplatz direkt vor dem Haus sorgen für höchsten Komfort im Alltag.
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein lichtdurchfluteter, geräumiger Eingangsbereich, der den Blick direkt in den Garten lenkt und ein Gefühl von Offenheit und Zuhause vermittelt. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine großzügige Wohnlandschaft mit Küche, Ess- und Wohnzimmer in offenem Grundriss. Diese harmonische Raumgestaltung schafft ein warmes, einladendes Ambiente - perfekt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die voll ausgestattete Küche ist dabei der ideale Ort für kulinarische Kreativität und gemütliches Familienleben und bietet alles, was man sich wünschen kann, um jeden Morgen gemeinsam in den Tag zu starten. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich rundet das Erdgeschoss ideal ab und unterstreicht die gastfreundliche Gestaltung des Hauses.
Im ersten Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie das erste von insgesamt drei potenziellen Kinderzimmern. Das großzügige Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet - ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.
Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer - ideal als Kinder-, Jugend- oder Arbeitszimmer. Fast alle Räume verfügen über einen Balkon, der zu kleinen Auszeiten an der frischen Luft einlädt
Im Kellergeschoss befindet sich ein weiteres Highlight des Hauses: eine Sauna, die zum Abschalten und Erholen einlädt. Hier lässt sich wunderbar dem Alltagsstress entfliehen.
Dieses Haus bietet auf allen Ebenen durchdachte Raumkonzepte, hochwertige Ausstattung und viel Platz - ideal für Familien, die Komfort, Privatsphäre und Lebensqualität schätzen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
874.146 €1
Kaufpreis
780.000 €
Kaufnebenkosten
94.146 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.700 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
50.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.846 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Königsdorf, Frechen (50226)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt in Frechen-Königsdorf, einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind schnell und auch zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an die A4 sowie öffentliche Verkehrsmittel gewährleisten eine bequeme Erreichbarkeit von Köln und Umgebung. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und grünen Grundstücken - ideal für ein entspanntes Wohnen in stadtnaher Lage.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen
