Eine Villa mit großem Garten mitten in der Stadt Wittmund! Arbeiten und wohnen unter einem Dach!
Besondere berufliche Ideen, bedürfen einer besonderen Immobilie!
Willkommen in dieser beeindruckenden Jugendstilvilla im Herzen von Wittmund, die ideal für Büro- oder Praxisnutzung geeignet ist und dabei sowohl Geschichte als auch modernen Arbeitskomfort bietet.
Ursprünglich im Jahr 1903 erbaut und 2019 umfassend saniert und modernisiert, stellt diese einzigartige Immobilie eine seltene Gelegenheit für all jene dar, die Arbeiten und Repräsentieren unter einem Dach kombinieren möchten.
Mit einer großzügigen Gewerbefläche von 280 m² verteilt auf 9 Zimmer, besticht die Villa durch hohe Decken und geräumige Arbeitsräume. Der edle Parkettboden verleiht den Räumen eine elegante und professionelle Atmosphäre, perfekt für Meetings oder den Empfang Ihrer Kunden. Die geräumige Diele eignet sich hervorragend für einen Empfangs- oder Warteraum, um ein einladendes Ambiente für Ihre zukünftige Praxis oder Ihr Büro zu schaffen.
Das Haus ist teilweise unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand, bereit für Ihre individuellen Ansprüche. Die Verfügbarkeit des Objekts erfolgt nach Absprache, sodass Sie flexibel planen können.
Der beeindruckende, ruhige Garten hinter dem Gebäude stellt ein bemerkenswertes Highlight dar. Mit einem Fischteich, einer speziellen Gartenhütte und einem herrlichen alten Baumbestand bietet er einen exklusiven Rückzugsort für Pausen oder Teamveranstaltungen inmitten der charmanten Stadt Wittmund.
Ergreifen Sie die Gelegenheit, eine solch außergewöhnliche Immobilie für Ihre beruflichen Zwecke zu erwerben. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie die einzigartige Atmosphäre dieser historischen Villa zu Ihrem Vorteil werden.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Axel Polmann Immobilienmakler (IHK) Braamweg Süd 15 26409 Wittmund Mobil: 0151 6722 9446 E-Mail: info@immobilienmakler-axel-polmann.de Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.de
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Kelleranteil
Bodenbelag: Parkett
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1903
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
475000 €475.000 €
Provision für Käufer
3,57 % incl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
491.958 €1
Kaufpreis
475.000 €
Kaufnebenkosten
16.958 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
16.958 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wittmund (26409)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Wittmund:
Die Reize Ostfrieslands genießen, die Nordsee greifbar nah- das heißt wohnen im staatlich anerkannten Erholungsort Wittmund. Der besondere Charme dieser alten Häuptlingsstadt lädt zum verweilen ein. Hier schnuppert man schon die frische Luft des nahen Meeres und genießt die Gastfreundschaft der Ostfriesen.
Wer möchte, wird sogar selbst zum Ostfriesen (mit Abitur!) und nutzt Wittmund als idealen Ausgangspunkt für erlebnisreiche Fahrten und Ausflüge mit der ganzen Familie. Die Stadt Wittmund hat ca. 21.000 Einwohner und bietet Ihnen alles was zum Leben gebraucht wird. Von hier aus ist eigentlich alles schnell erreichbar: vom Supermarkt , über Bäckereien, Restaurants und Cafe's, Eisdielen, Einzelhandelsgeschäfte verschiedenster Art und Weise, Ärzte + Apotheken, Verwaltungen, Kita's und Kindergärten, sämtliche Schulen, das Kreiskrankenhaus, das Richthofen-Geschwader und vieles, vieles mehr. Informationen über den Ort Wittmund: Von der Nordseeküste ist Wittmund nur 20 Autominuten entfernt- idealer Ausgangspunkt für einen Tagesausflug.
Wittmund ist eine Kreisstadt. Es gibt hier eine sehr gute Infrastruktur und ein reges Kulturleben und zahlreiche Gaststätten, Hotels und Tagungshäuser und Pensionen. Der Landkreis Wittmund mit 56.362 Einwohnern und einer Fläche von ca. 657km2 liegt an der ostfriesischen Nordseeküste. Die Stadtfläche von Wittmund beträgt 210 km² und hier leben ca. 21.000 Menschen.
Lassen Sie sich diese besondere Immobilie nicht entgehen!!
Selbstverständlich können wir jederzeit einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Axel Polmann Immobilienmakler (IHK) Braamweg Süd 15 26409 Wittmund Mobil: 0151 6722 9446 E-Mail: info@immobilienmakler-axel-polmann.de Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.de
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweis:
Ausweisart: Energiebedarfsausweis Energieträger: Gas Effizienzklasse: E Energiebedarf: 148,00 kWh (m²-a)
Mein Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehme ich keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Ich empfehle sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde/Landkreis über die gewünschte Nutzung zu informieren.
Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses habe ich vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ebenso habe ich als Immobilienmakler einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten meine allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner:
Immobilienmakler Axel Polmann z Hd. Herrn Axel Polmann Braamweg Süd 15
26409 Wittmund
info@immobilienmakler-axel-polmann.de
Stichworte
Gesamtfläche: 280,00 m², Anzahl der Tagungsräume: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 1.00
