Ihr neues Zuhause in Toplage - Doppelhaushälfte in Erfurt
Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Grundstück mit 501 m². Es handelt sich um eine der begehrtesten Straßen Erfurts. Bereits das Grundstück selbst weist nach unseren Erfahrungswerten ein Höchstmaß an Attraktivität auf und bietet eine äußerst seltene Lagequalität.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 162 m², verteilt auf sieben Zimmer, bietet die Immobilie ausreichend Platz für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das Haupthaus, errichtet im Jahr 1973, umfasst ca. 120 m² Wohnfläche. Im Jahr 1993 wurde die Immobilie durch einen Anbau mit ca. 42 m² erweitert, der zusätzliche Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten schafft. Insgesamt stehen zwei Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer sowie vier Schlafzimmer zur Verfügung. Das Hauptgebäude befindet sich in einem baualtersbedingten Zustand. Gerade daraus ergeben sich vielfältige Potenziale für individuelle Verwirklichungen und gestalterische Neuausrichtungen nach eigenen Vorstellungen.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die zum Entspannen, sowie zu geselligen Stunden im Freien einlädt. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen praktischen Gartenschuppen.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit umfangreiche Abstell- und Nutzflächen. Eine integrierte Garage gehört ebenfalls zur Immobilie und rundet das Angebot komfortabel ab.
Merkmale
Bezug: sofort
501 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Terrasse
- 2 Wohnzimmer - 4 Schlafzimmer - 1 Arbeitszimmer - 2 Badezimmer (Dusche, Wanne) - 1 Gäste-WC - 5 Holzfenster mit Iso-Verglasung Erdgeschoss mit Rolläden und Zeitsteuerung (auch im Anbau) - 2 Einbauküchen, die im Objekt verbleiben (2014 & 2018) - Terrasse - Garage - Gas-Niedrigtemperaturofen mit 200 l Warmwasser
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
3.672,84 €/m²
Provision für Käufer
Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags erhält der Auftragnehmer vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3 % zzgl. der aktuell geltenden gesetzlichen MwSt. auf den vereinbarten Kaufpreis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
654.500 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
59.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.750 €
Provision für Käufer (3%)
17.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brühlervorstadt, Erfurt (99094)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer gefragten und etablierten Wohnlage westlich der Erfurter Altstadt, unweit des südlichen Eingangs des egaparks. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, gewachsenen Strukturen und einer angenehmen, überwiegend ruhigen Nachbarschaft.
Die Erfurter Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, kulturellen Einrichtungen sowie eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Für die Kinder findet man zwei Spielplätze und einen Kindergarten im direkten Umfeld. Gleichzeitig laden nahegelegene Grün- und Erholungsflächen zu Freizeitaktivitäten, Spaziergängen und sportlichem Ausgleich ein.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist günstig, wodurch umliegende Städte und Autobahnen gut erreichbar sind.
Familien profitieren von einer gut ausgebauten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der näheren Umgebung. Die Kombination aus stadtnaher Lage, guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität macht diesen Standort besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.
Ausführliche Informationen und ein Exposé erhalten Sie auf Anfrage bei potenziellem Kaufinteresse.
Bei einer Anfrage an uns bitten wir Sie, Ihren vollständigen Namen, Anschrift und Ihre Telefonnummer in das Kontaktformular einzutragen.
Bodenrichtwert (Stand 12/24): 570,00 €/m² Energieausweis vorhanden
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
