Zwei Häuser, ein Zuhause - außergewöhnlich viel Platz zum Leben.
Dieses außergewöhnliche Objekt vereint zwei ursprünglich eigenständige Reihenhäuser, die zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengelegt wurden. Auf rund 245 m² Wohnfläche (zuzüglich Keller) bietet das Haus viel Platz auf vier Etagen - ideal für große Familien, die Raum zum Leben, Arbeiten und Entfalten suchen.
Die Immobilie besteht aus einem Endreihenhaus und dem danebenliegendem Mittelreihenhaus. Die Häuser wurden in massiver Bauweise errichtet und bilden gemeinsam eine großzügige Einheit mit heller Klinkerfassade, kombiniert mit Rotklinker-Elementen, was der Architektur einen lebendigen und modernen Charakter verleiht. Zwei überdachte Terrassen, zwei überdachte Balkone sowie der zurückgesetzten Eingangsbereiche unterstreichen den wohnlichen Gesamteindruck und schaffen eine einladende Atmosphäre.
Die Süd-West-Ausrichtung von Terrassen und Balkonen sorgen für viele Sonnenstunden und helle Räume. Der schöne Gartenbereich vor und hinter dem Haus bietet sicheren Freiraum für Kinder und lädt zum Entspannen im Grünen ein. Durch die versetzte Anordnung der Häuser entsteht zusätzliche Privatsphäre.
Im Inneren überzeugt die Immobilie durch einen besonders gut proportionierten Grundriss, der auch in der zusammengelegten Form ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Das Wohn- und Esszimmer mit seinen jeweils ca. 5 Meter breiten Fensterfronten und Hebeschiebefenstern öffnet den Blick weit in den Garten und schafft eine großzügige Wohnatmosphäre.
Der ausgebaute Spitzboden verfügt über eine Betondecke, Heizkörper, WC, Dachflächenfenster sowie ein Giebelfenster und ist damit wohntauglich ausgebaut. Ideal für eine flexible Nutzung als zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Gästebereich.
Das Kellergeschoss ist sowohl innenliegend als auch über eine Außentreppe erreichbar und bietet somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Lager, Hobby oder Hauswirtschaft.
Eine eigene Grundstückszufahrt mit Parkmöglichkeit direkt am Haus sowie ein umlaufender
Endgarten runden das Gesamtbild ab. Eine zusätzliche Garage kann zu einem Kaufpreis in Höhe von 25.000,-- erworben werden.
Eine Trennung in zwei eigenständige Häuser ist baulich grundsätzlich möglich. Dazu wären folgende Maßnahmen erforderlich:
- Herstellung von 3 Deckendurchbrüchen und Einbau von 2 Treppen,
- Einrichtung eines separaten Heizungssystems inklusive Verrohrung,
- Schließen bestehender Wanddurchbrüche,
- Umverlegung des Wasseranschlusses inkl.Zählvorrichtung
- Erneuerung der Elektrik
Separate Hausanschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser und Küche sind bereits vorhanden.
Eine Dichtheitsprüfung der Abwasserleitungen hat ergeben, dass eine Sanierung im Inliner-Verfahren erforderlich ist.
Dank seiner stabilen Grundsubstanz bietet das Haus ein hervorragendes Fundament für eine energetische Modernisierung und individuelle Gestaltung. Mit gezielten Sanierungsmaßnahmen kann hier ein modernes Zuhause mit großem Platzangebot und hohem Wohnkomfort entstehen.
Fazit:
Ein besonderes Zuhause, welches durch die Zusammenlegung zweier Einheiten außergewöhnlich viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten bietet - ideal für große Familien, die Raum für mehrere Generationen, Arbeiten von zuhause oder individuelle Wohnkonzepte suchen.
