Villa zum Kauf

560000 €560.000 €

1.836 €/m²

12 Zimmer  •  305 m²  •  861 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Ottweiler (66564)

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Die Villa wurde kürzlich marktgerecht neu positioniert und präsentiert sich nun als besonders interessantes Angebot für Käufer, die Wert auf historische Architektur, hochwertige Sanierung und langfristige Wertstabilität legen.
Eine seltene Gelegenheit, eine vollständig sanierte Altbauvilla dieser Qualität zu erwerben.

Mit einer sanierten Wohnfläche von ca. 305 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 861 m² erstreckt sich die Villa über drei Ebenen mit 12 Zimmern und bietet lichtdurchflutete Wohn- und Arbeitswelten, die sowohl für private als auch gewerbliche Zwecke ideal geeignet sind.

Diese außergewöhnlich schöne Immobilie, die sich auch hervorragend für soziale oder gemeinschaftliche Nutzungsformen eignet - etwa als Jugendwohngruppe, Physiotherapie, Ergo- oder Logopädie Therapiezentrum, Heilpraktiker- oder Therapiezentrum für Psychotherapie / Psychiatrie und ist vielseitig nutzbar und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinschaftliches Wohnen, Beratung, Therapie oder Betreuung.

Besonderheiten, die das Haus für soziale Nutzung prädestinieren:

Die zentrale Lage in Ottweiler - fußläufig zum Bahnhof und zur Innenstadt, ideal für Bewohner*innen und Mitarbeitende mit öffentlichem Verkehrsbedarf.

Viel Raum auf drei Ebenen - 12 helle Zimmer, flexibel nutzbar für Einzel- oder Gemeinschaftszimmer, Büroräume, Therapie- oder Beratungszimmer.

Hoher Wohnkomfort - Echtholzdielen (teils im Fischgrätenmuster), Stuckdecken, Echtholztüren, Loggia und Kamin schaffen eine wohnliche, sichere und würdevolle Atmosphäre.

Moderne technische Ausstattung - 2017 sanierte Elektrik, Gas-Brennwertheizung, Isolierglasfenster, sanierte Bäder, großzügige Küche mit Platz für gemeinsame Mahlzeiten

Viel Platz für individuelle Nutzung - z. B. Gruppenräume, Gemeinschaftsflächen, Büroräume und Wohnbereiche.

Separate Etagen - ermöglichen klare Funktions- oder Gruppenaufteilungen.

Das praktische Kellergeschoss verfügt über eine Nutzfläche von rund 98 m2 und eine kleine Garage
für einen Smart (früher Kutschengarage). Der (nicht ausgebaute Dachspeicher) kann darüber hinaus als Stauraum genutzt werden.

Erdgeschoss:
großzügig gestaltete Entreé mit dekorativem Windfang und
imposanter Eingangshalle, Drei helle Zimmer und eine Wohnküche mit Zugang zum Garten und ein separates WC.

Obergeschoss:
Herrlicher, offen gestalteter Wohn-Essbereich mit Kamin
und Loggia . Schlafzimmer mit eigenem Balkon . Separates Ankleidezimmer . Hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Dachgeschoss:
Unter dem Dach öffnen sich vier helle, gut geschnittene Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche.

Die Immobilie wurde vom Eigentümer, einem Architekten, bereits vorausschauend geplant: Eine barrierearme bzw. barrierefreie Nutzung ist grundsätzlich realisierbar. Insbesondere besteht die Möglichkeit, einen Aufzug zur komfortablen Erschließung aller Etagen zu integrieren.

Sonstiges Besondere Details:

- Stuckarbeiten: Im Obergeschoss finden Sie aufwändige Stuckarbeiten an den Decken, die den Räumen einen Hauch von Eleganz und historischem Charme verleihen.
- Treppenhaus: Das imposante Treppenhaus ist mit Holzverkleidungen und kunstvollen Schnitzereien gestaltet, was es zu einem echten Blickfang macht.
- Wandschränke und Nischen: Auf jeder Etage wurden praktische Wandschränke und Nischen von einem Schreiner eingebaut, die nicht nur für zusätzlichen Stauraum sorgen, sondern auch stilvolle Akzente setzen.

Die Villa wurde 2017 vollständig renoviert. In diesem Zuge ließ der Vorbesitzer, ein Architekt, alle Böden abschleifen und matt versiegeln, die Bäder sanieren, die Stuckapplikationen im 1. OG rekonstruieren sowie alle Räume und Holz Innentüren streichen.
Zudem wurde die Elektroverteilung weiter ausgebaut und ein Gas-Brennwertgerät installiert. 
Verschiedene Fenster wurden als hochwertige Isolierglas Holz-Fenster erneuert. Die Fassade des ehemals in Holzfachwerk-Bauweise errichteten Dachgeschosses ist heute mit Naturschiefer bekleidet.

Außenbereich

- Platz für 6 weitere Stellplätze, der Plan des Architekten liegt schon vor- ideal für Mitarbeitende oder Besucher*innen. Ein großer öffentlicher Parkplatz ist fußläufig in 2 Minuten zu erreichbar.

Die Villa kann auch fuer 2.650 Euro kalt angemietet werden. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 98,00 m², Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.45, Distanz zum Kindergarten: 2.15, Distanz zur Grundschule: 2.45, Distanz zum Bus: 0.025, Distanz zur Autobahn: 13.4