Mehrfamilienhaus zum Kauf

499000 €499.000 €

1.996 €/m²

10 Zimmer  •  250 m²  •  874 m² Grundstück

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Vorading, Schöllnach (94508)

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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger, sonniger Wohnlage von Schöllnach bietet Kapitalanlegern eine ideale Kombination aus Sicherheit, Rendite und Zukunftspotenzial.
Mit drei vermieteten Wohneinheiten, einer Gesamtwohnfläche von rund 250 m², umfangreichen Modernisierungen und einer Vollwärmedämmung aus 2022 präsentiert sich das Objekt in einem technisch wie wirtschaftlich überzeugenden Zustand.

Die attraktive Soll-Rendite von ca. 4,5 % macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investition mit stabilem Cashflow - perfekt geeignet für sicherheitsbewusste Anleger, die auf Wertbeständigkeit und Energieeffizienz setzen.
Baujahr 1981, Öl-Zentral Heizung Bj. 2007, Energieverbrauchsausweis vom 10.7.2025, Endenergieverbrauch 116 kwh/(m².a), Energieeffizienzklasse D.

Sonstiges Erdgeschoss: ca. 50 m² - 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse (südlich)


1. Obergeschoss: ca. 80 m² - 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon (südlich)


2. Obergeschoss: ca. 80 m² - 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon (südlich)

Kellergeschoss: Nutzfläche ca. 40 m², Waschküche, Heizraum, Lagerräume

Kaltmiete (aktuell): ca. 1.900 EUR / Monat


Jahresnettomiete: ca. 22.800 EUR

Rendite: ca. 4,5 % (Soll-Rohrendite)


Vollvermietet, gepflegte Mieterstruktur


Kein Sanierungsstau - technisch wie energetisch solide
Die Nachweisgebühr für den Käufer beträgt 2,38 % aus dem KP inkl. ges. Mwst Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 250,00 m², Gemeindecode: 10809271149