Wohngemütlich! Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten und Garage
Ihr zukünftiges, gemütliches Zuhause wartet auf Sie! Es wurde massiv gebaut und 1990 fertiggestellt. Bei einer Wohnfläche von ca. 97 m² zuzüglich der großen Terrasse hat dieses schöne Reihenmittelhaus einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Küche, Diele und Gäste-WC im Erdgeschoss und zwei Schlafzimmer mit Flur und Bad im Dachgeschoss. Zusätzlich stehen große Kellerräume mit einer Nutzfläche von rund 47 m² zur Verfügung. Der Keller ist durch das Haus sowie vom Garten aus erreichbar.
Das Grundstück hat eine Fläche von 210 m² zzgl. 58 m² Verkehrsfläche. Es bietet bei der rückwärtig gelegenen Terrasse ein angrenzendes Gartenstück. Vor dem Haus haben Sie einen neu gepflasterten Hof mit einem Stellplatz und einer in Beton gebauten Garage.
Über die neu angelegte Eingangstreppe kommen Sie im Erdgeschoss durch die Diele in den Essbereich des Hauses. Daran schließt sich die geschlossene Küche an (inklusive Einbauküche) sowie der offene Wohnbereich mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse.
Die luftige Treppe in den Schlafbereich im Dachgeschoss ließe sich zum stehhohen Dachboden weiterbauen, wo bei Bedarf der Ausbau eines Dachstudios denkbar ist. Im Kellergeschoss ist (...)
Weitere Beschreibungen und Fotos im ausführlichgen Exposé!
Merkmale
210 m² Grundstück
Balkon
Im Wesentlichen ist das Haus im Stil der 90er Jahre ausgestattet. Die schicke Hofpflasterung, die in Granit gestaltete Eingangstreppe und zwei Velux-Dachflächenfenster wurden erst 2024 neu realisiert.
Das Haus ist außen verputzt und hat ein ziegelgedecktes Dach. Wände und Decken der Innenräume sind meist mit Raufaser tapeziert. Türen und Fenster sind aus Holz. Die Fenster sind zweifach verglast.
Der Betonkeller hat einen Estrichboden. Der Fußboden im Erdgeschoss ist durchgehend gefliest, während im Dachgeschoss auf dem Estrich ein Teppichboden verlegt ist.
Das Bad ist deckenhoch weiß mit kleiner Bordüre gefliest. Der (...)
Dieses gemütliche Zuhause können Sie vor einer persönlichen Besichtigung detailliert in einem 360-Grad-Rundgang kennenlernen.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
3.499,90 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Vermittlungsprovision aus dem Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
374.832 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
35.832 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.102 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtgebiet, Lichtenau (77839)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses schöne Reihenhaus befindet sich in der Mitte einer Reihenhäusergruppe im Ortskern von Lichtenau. Von der kleinen, verkehrsberuhigten Kronenstraße erreichen Sie das Haus am Ende der gemeinsamen Zufahrt der Häusergruppe. Fernab vom Straßenlärm parken Sie Ihre Autos bequem auf dem Stellplatz vor dem Haus oder in der daran angrenzenden Garage.
Von diesem kleinen, zentralen Wohngebiet in der Stadt erreichen Sie die Lichtenauer Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie den Metzger, den Bäcker oder die Bank spielend zu Fuß.
Lichtenau bietet eine tolle Infrastruktur: Kindergarten, Gustav-Heinemann-Grundschule, Stadthalle, Netto Marken-Discount, Drogeriemarkt, Apotheke, eine Arztpraxis und die nächste Bushaltestelle sind nur 200-400 Meter entfernt. Die Einkaufsstädte Achern, Bühl und Baden-Baden erreichen Sie in rund 20 Minuten mit dem Auto.
Lichtenau ist ein schönes Städtchen in Baden mit viel Natur, Wander- und Radwegen, einem begehrten (...)
Weitere Informationen
Sonstige Angaben
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben, die auf Auskünften Dritter (Verkäufer, Behörden etc.) beruhen, kann keine Haftung übernommen werden. Grundrisse sind nicht maßstäblich und ohne Gewähr auf Machbarkeit oder Genauigkeit. Die Quadratmeterangaben sind "ca."-Angaben. Für diese Immobilie steht ein digitaler 360-Grad-Rundgang mit 3D-Dollhouse zur Verfügung!
