Attraktives Zweifamilienhaus ohne Makler von privat zu verkaufen
Attraktives Zweifamilienhaus ohne Makler von privat zu verkaufen
Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit insgesamt ca. 175 m² Wohnfläche und 6 Zimmern und 3 Badezimmern befindet sich in einer ruhigen Lage in einer Einfamilienhausgegend im Süd-Osten Berlins. Es befindet sich auf einem 610qm großem Grundstück.
Das Haus wurde 1987 erbaut und zuletzt 2025 modernisiert. Das Haus verfügt über zwei in sich abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils einer kompletten Einbauküche und einem Dusch- bzw. Wannen- und Duschbadezimmer. Sämtliche Rolläden sind elektrisch steuerbar und mit Sonnenmeldern versehen.
Beide Wohnungen verfügen über eine Loggia bzw. 25 qm große Terrasse in Süd-West-Ausrichtung mit Außenkamin.
Das Untergeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet auf 90qm einen Gästebereich mit einem modernen Duschbad, einer Infrarotsauna, einem vollständig ausgestatteten Hauswirtschafts-und Vorratsraum sowie einem Büro mit viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzend befindet sich hier auch die 2016 modernisierte Gas-Heizungsanlage sowie ein Werkbereich.
Anfang diesen Jahres wurde das Dach neu gedämmt und mit neuen Dachziegeln versehen. Sämtliche Dachflächenfenster wurden mit 3-fach Verglasung und elektrischen Rollladen ausgestattet. Eine Photovoltaikanlage mit 11,44 kWp wurde installiert und im Untergeschoss mit einem Batteriespeicher und einem Backup für Notstrom versehen. Zusätzlich wurde ein Starkstromanschluss für E-Mobilität installiert.
Ein zusätzlicher Spitzboden, erreichbar über eine kompakte Auszugsleiter, bietet zusätzlichen Stauraum und ist ausbaufähig.
Eine Garage sowie ein Außenstellplatz sorgen für bequemes Parken.
Der sehr gepflegte Gartenbereich verfügt über eine wetterbasierte und App gesteuerte Beregnungsanlage. Im 8qm großen Gartenhaus ist viel Platz für Gartenmöbel und Fahrräder.
Das Haus ist ab sofort bezugsfrei.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
610 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1987
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
945000 €945.000 €
5.462,43 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.020.600 €1
Kaufpreis
945.000 €
Kaufnebenkosten
75.600 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.175 €
Grunderwerbsteuer (6%)
56.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rudow, Berlin (12355)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt in einer Einfamilienhausgegend in ruhiger Lage im Süd-Osten von Berlin nahe Rudower Höhe mit Rodelbahn und diversen Kinderspielplätzen sowie dem Landschaftspark Rudow -Altglienicke.
Die Gegend zeichnet sich durch eine moderate Bevölkerungsdichte aus. Die familienfreundliche Infrastruktur mit Grund- und Gesamtschule und Gymnasium, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Freizeitangebote ist fußläufig zu erreichen, was die Gegend zu einem attraktiven Wohnort für Familien und junge Berufstätige macht, die eine ruhige Umgebung mit Stadtnähe schätzen.
In direkter Nachbarschaft befinden sich ein Reiterhof und der Milchhof Mendler.
In nur 10 Minuten mit dem Fahrrad bis zum Wissenschaftsstandort Adlershof und dem S-Bahnring. In 10 Minuten mit dem Auto zum Flughafen BER. Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch die U-Bahnlinie U7 sowie die Buslinien 171 und 172, was eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Bezirke ermöglicht. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Durch die zwei separat zugänglichen Wohnungen ist dieses Haus auch als Zweifamilienhaus sowie durch die Vielzahl an Räumen für Familien und Home-Office besonders geeignet.
Das Haus ist derzeit noch möbliert. Das Inventar kann nach Absprache übernommen werden oder wird vom Verkäufer entfernt.
Bei ernsthaftem Interesse kann eine ausführliche Ausstattungsbeschreibung des Objektes übersandt werden.
Bei Nachweis einer Finanzierungsbestätigung kann eine Besichtigung des Objektes verabredet werden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 301,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert
