RESERVIERT//Neuwertige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenbereich
Diese neuwertige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2018 bietet auf ca. 85 mÂČ WohnflĂ€che ein modernes und komfortables Wohnumfeld. Alle Bereiche der Wohnung sind barrierefrei ausgefĂŒhrt.
Der groĂzĂŒgige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und ĂŒberzeugt durch bodentiefe Fenster, die fĂŒr viel Tageslicht sorgen und einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten ermöglichen. Zwei weitere Zimmer stehen flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder BĂŒro zur VerfĂŒgung. Das groĂe Tageslichtbad ist modern und komfortabel ausgestattet und verfĂŒgt ĂŒber eine bodengleiche Dusche, einen groĂen Spiegelschrank sowie ein Tageslichtfenster.
ErgĂ€nzt wird das Raumangebot durch ein separates GĂ€ste-WC sowie einen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusĂ€tzlichen Stauraum bietet. Die Ausstattung ist hochwertig und zeitgemĂ€Ă.
Dazu zĂ€hlen italienische Fliesen in Holzoptik, eine moderne EinbaukĂŒche, bodentiefe Fenster, FuĂbodenheizung in allen RĂ€umen sowie eine WohnraumlĂŒftungsanlage fĂŒr ein angenehmes Raumklima. Ein gerĂ€umiger Kellerraum gehört ebenfalls zum Objekt. ZusĂ€tzlich steht ein Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss zur VerfĂŒgung. Alle Ebenen des Hauses sind barrierefrei ĂŒber einen Aufzug erreichbar.
Diese moderne Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2018 bietet barrierefreies Wohnen, eine angenehme Raumaufteilung und einen privaten Gartenbereich mit ĂŒberdachter Terrasse. Der neuwertige Zustand und die hochwertige Ausstattung machen das Objekt ideal fĂŒr Familien, Paare oder Einzelpersonen.
Merkmale
frei ab sofort
offene KĂŒche
Personenaufzug
Keller (gesamt 10 mÂČ)
Tiefgarage
2 WCs, GĂ€ste-WC
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2018
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergietrÀgerGas, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
440000 âŹ440.000 âŹ
5.176,47 âŹ/mÂČ
Preis pro Stellplatz
20000 âŹ20.000 âŹ
Hausgeld
330 âŹ330 âŹ
Provision fĂŒr KĂ€ufer
2,38 % ( inkl. MwSt.)
GeschÀtzte Gesamtkosten
474.672 âŹ1
Kaufpreis
440.000 âŹ
Kaufnebenkosten
34.672 âŹ
2
Notarkosten (1,5%)
6.600 âŹ
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.400 âŹ
Provision fĂŒr KĂ€ufer (2,38%)
10.472 âŹ
Grundbucheintrag (0,5%)
2.200 âŹ
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete SchÀtzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsĂŒbliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neunkirchen, Neunkirchen a.Brand (91077)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage im Markt Neunkirchen am Brand und bietet eine hohe LebensqualitĂ€t in unmittelbarer NĂ€he zur Metropolregion NĂŒrnbergâErlangen.
Die verkehrsgĂŒnstige Anbindung ĂŒber die B2 sowie die Autobahnen A3 und A73 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Erlangen (ca. 15 Minuten) und NĂŒrnberg (ca. 30 Minuten). Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit regelmĂ€Ăigen Busverbindungen in die umliegenden StĂ€dte und Bahnhöfe. Einkaufsmöglichkeiten, Ărzte, Apotheken, BĂ€ckereien sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. KindergĂ€rten, Grund- und weiterfĂŒhrende Schulen befinden sich im Ort bzw. im nahen Umfeld. Die Umgebung ist geprĂ€gt von einer naturnahen, frĂ€nkischen Landschaft mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten.
Insgesamt ĂŒberzeugt die Lage durch die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren der Region.
Weitere Informationen
Hinweis nach dem GeldwÀschegesetz (GwG):
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemÀà § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 GeldwĂ€schegesetz (GwG) verpflichtet, bei der BegrĂŒndung einer GeschĂ€ftsbeziehung die IdentitĂ€t unserer Vertragspartner festzustellen und zu ĂŒberprĂŒfen.
Bitte haben Sie VerstĂ€ndnis dafĂŒr, dass wir die erforderlichen Unterlagen (z. B. Ausweisdokumente) vor Abschluss eines notariellen Kaufvertrags anfordern mĂŒssen.
