Mehrfamilienhaus zum Kauf

448000 €448.000 €

3.173 €/m²

6 Zimmer  •  141,2 m²  •  482 m² Grundstück

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Dr. Thenn Str. 13, Beilngries (92339)

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Das Zweifamilienhaus in Massivbauweise besticht durch seine gute Raumaufteilung, vielseitige Nutzbarkeit sowie dem modernisierten Zustand.

Raumaufteilung:

W1, 3 ZKB mit 75,41 m² Whfl.
Erdgeschoß: Diele, Ess- Wohnzimmer, Wohnküche, Speis, Terrasse (Südwest), Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad: Wanne, Dusche, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper

W2, 3 ZKB mit 65,76 m² Whfl.
Dachgeschoß: Diele, Ess- Wohnzimmer, Wohnküche, Balkon (Südost), Schlafzimmer, Kinderzimmer,
Bad: Dusche, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper

Kellergeschoß: teilunterkellert mit Vorraum, 2 Lagerkeller, Heiz- Tankraum

Fakten/Ausstattung:
- Brötje Logobloc, Öl-Niedertemperaturheizung von 2004;
- Stahltank mit 4.700 Liter von 1971;
- Flachwandheizkörper und elektrische Fußbodenheizung in den Bädern von 2016;
- Eingangspodest neu aus Travertin;
- 2 EBK mit Spülmaschine, Backofen, E-Herd, Kühl-Gefrierkombination u. WM-Anschluss;
- 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden von 2016;
- Modernisierung der Bäder 2016;
- Dachboden als Stauraum nutzbar;
- Böden: Feinsteinzeug in Holzoptik, Vinylböden und Fliesen von 2016;
- Holzfurnierte Zimmertüren von 2016;
- Deckenhöhen: EG ca. 2,37 m; DG ca. 2,35 m, KG ca. 1,90 m;
- DSL (Telekom) bis 250 Mbit/s möglich;
- Sat-Anlage mit Mehrfachverteilung vorhanden;
uvm.

Bauausführung:
- Mauerwerk (außen) Ziegel;
- Kellerwände in Bruchstein ausgeführt;
- Dachsanierung 2013 mit Verschalung, Dacheindeckung Frankfurter Pfanne;
- Zwischendecke zum Spitzboden 2013 mit Mineralwolle isoliert;
- Spenglerarbeiten in Kupfer ausgeführt 2013/2016;
- Installation/Elektrik neu von 2016;
- Leitungstrennung der Wohneinheiten ist vorhanden;
- Innenputz (3-lagiger Kalkputz) und Trockenestrich von 2016;
- Malerarbeiten von 2016;

Außenbereich neu 2016 angelegt:
Auf dem Grundstück befinden sich 4 Kfz-Stellplätze sowie pro Wohneinheit ein Gerätehaus für Fahrräder etc.

Vermietung:
EG-Whg. steht leer. Die zu erzielende monatliche Kaltmiete liegt bei 800,-- EUR;

DG-Whg. vermietet seit 2018 für 645,-- EUR Kaltmiete;

Standort Der staatlich anerkannte Erholungsort Beilngries wird auch die "Perle des Altmühltales" bezeichnet. Mit ca. 10.000 Einwohnern liegt die Stadt - umgeben von bewaldeten Höhen - im Norden am Main-Donau-Kanal und im Süden am Zusammenfluß von Sulz und Altmühl, inmitten des Naturparks Altmühltal. Zur A9 München-Nürnberg sind es 10 km.

Der historische Altstadtkern mit seinen breiten, behäbigen Bürgerhäusern und Gaststätten und seinen engen Gäßchen ist von einer weitgehend erhaltenen Stadtmauer umgeben. Durch die gepflegte Gastronomie sowie seine zentrale und verkehrsgünstige Lage im Altmühltal bzw. Bayern hat sich Beilngries in den letzten Jahren zu einem Schwerpunkt des Fremdenverkehrs entwickelt.

Überragt wird Beilngries vom Barockschloß Hirschberg. Diese ehemalige Sommerresidenz der Eichstätter Fürstbischöfe mit den wuchtigen Türmen einer früheren Grafenburg dient heute als Exerzitienhaus der Diözese Eichstätt.

Beilngries bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung:
Hallen- und Freibad, Tennis, Angeln, Reiten, Motor- u. Segelflugplatz, Jachthafen, ausgedehntes Wanderwegnetz und den Radwanderweg Eichstätt-Beilngries-Kelheim. Ein Golfplatz (9-Loch) ist auch vorhanden.

Als Zentrum bietet Beilngries alle Einkaufsmöglichkeiten. Auch industriell ist Beilngries führend im Altmühltal. Entsprechend sind auch Arbeitsplätze vorhanden.

Drei Kindergärten, Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium runden die gesunde Struktur ab und gewährleisten somit ein sehr gutes Wohnumfeld.

Mehr Informationen über Beilngries und Umfeld unter
www.beilngries.de Besichtigung Wir würden uns freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin bzw. Beratungstermin begrüßen zu dürfen.

Fordern Sie unverbindlich mehr Informationen unter 08461/70238 oder unter info@immobilien-mitzam.de an. Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss