Einfamilienhaus zum Kauf

429000 €429.000 €

2.554 €/m²

6 Zimmer  •  168 m²  •  676 m² Grundstück

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Velburg (92355)

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Der erste Eindruck:

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 bietet rund 167,97 m² Wohnfläche auf einem ca. 676 m² großen Eckgrundstück in ruhiger Hanglage.
Die solide Bauweise, die freundliche Raumgestaltung sowie die naturnahe Umgebung machen das Objekt ideal für Familien, die ein großzügiges Zuhause mit Erweiterungsmöglichkeiten suchen.
Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über zwei überdachte Terrassen und wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.
Besonders hervorzuheben sind das separate Treppenhaus und die Möglichkeit, das Dachgeschoss zu einer zweiten Wohneinheit auszubauen - Keller, Erd- und Dachgeschoss sind jeweils abschließbar.


Das Haus:

Die Immobilie bietet sechs gut geschnittene Zimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Die Einbauküche inklusive Elektrogeräten sowie der Ofen im Wohnzimmer sind im Kaufpreis enthalten und unterstreichen den wohnlichen Charakter des Hauses. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung.
Durch die Hanglage verfügen zwei Kellerräume über Tageslicht, wodurch sich zusätzliche Wohn- und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Seit dem Baujahr 1979 wurden zudem bereits mehrere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter unter anderem der Austausch der Fenster, die Erneuerung der Fassade sowie ein Garagenanbau. Dadurch präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand.


Das Erdgeschoss:

Im Eingangsbereich empfängt Sie ein helles Treppenhaus mit Tageslicht. Die angrenzende Diele mit ca. 12,08 m² bildet den zentralen Zugang zu allen Räumen dieser Wohnebene.
Zunächst erreichen Sie die offene Küche mit ca. 9,89 m², ausgestattet mit einer modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräte, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Gleich gegenüber befindet sich die praktische Speisekammer mit ca. 3,32 m².
Der angrenzende Essbereich mit ca. 14,34 m² präsentiert sich offen und freundlich und führt fließend in den großzügigen Wohnbereich mit ca. 22,42 m² über. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und bieten einen weiten Blick in die Natur.
Der gemütliche Ofen im Wohnzimmer schafft eine warme Atmosphäre.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große, teilweise überdachte Terrasse mit ca. 42,33 m² - perfekt für ruhige Stunden im Freien.
Weiterhin stehen im Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit ca. 17,37 m² sowie zwei zusätzliche flexibel nutzbare Zimmer mit ca. 12,29 m² und ca. 10,04 m² zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.
Abgerundet wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit ca. 6,23 m², ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, sowie ein separates Tageslicht-Gäste-WC mit ca. 3,32 m².

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Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns
vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.
Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1