Elegante 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & sonniger Terrasse in Baden-Baden
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! "Stilvoll modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit WohlfĂĽhlfaktor"
Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände, sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. In bester Lage und eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld präsentiert sich dieses 4-Zimmer-Wohnung nach einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2023 in bestem Licht: technisch auf dem neuesten Stand, stilvoll ausgestattet und mit vielen durchdachten Details, die das tägliche Leben angenehmer machen.
Schon beim Betreten der Wohnung fällt die hochwertige Ausführung ins Auge: Neue Bodenbeläge in zeitloser Optik, frisch gestaltete Wände, neue Zimmertüren, eine neue moderne Eingangstür mit erhöhtem Sicherheitsstandard, neuer Elektrik und noch vieles mehr.
Für entspannte Stunden im Freien stehen Ihnen zwei Außenbereiche zur Verfügung: ein Balkon mit nordwestlicher Ausrichtung sowie eine sonnige Terrasse nach Südosten. Ob Frühstück in der Morgensonne oder ein Glas Wein am Abend, hier genießen Sie den Tag, wann und wie es Ihnen gefällt.
Die Wohnung ist Teil eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, das von einer professionellen Hausverwaltung betreut wird. Ein fester Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Einheit und bietet Ihnen komfortables Parken direkt im Haus.
Kurz gesagt: Diese Immobilie bietet Ihnen ein stimmiges Gesamtpaket. Modernisiert, funktional durchdacht und in bester Wohnlage. Ideal für alle, die auf Qualität setzen und ein Zuhause suchen, das sofort bezugsbereit ist. Ganz ohne Kompromisse.
Merkmale
Erdgeschoss
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
3.410,26 €/m²
Preis pro Stellplatz
6000 €6.000 €
Hausgeld
380 €380 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt Provision der Käufer fällig vom notariellen Kaufpreis.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 6.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
441.174 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
42.174 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Wohnung befindet sich in einem angenehm ruhigen und zugleich verkehrsgünstig gelegenen Wohngebiet im Baden-Badener Stadtteil Oos. Die Umgebung ist geprägt von einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Der Hauptbahnhof Baden-Baden ist in nur 4 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an den Fern- und Regionalverkehr. Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 6 Gehminuten entfernt und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Wer auf das Auto angewiesen ist, profitiert von der Nähe zur Autobahn A5, die in rund 5 Minuten erreichbar ist. Von dort aus sind Ziele wie Karlsruhe, Offenburg oder Freiburg schnell zugänglich.
Auch im Alltag überzeugt die Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig laden die naturnahen Bereiche rund um den Stadtteil Oos sowie der nahegelegene Schwarzwald zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung ein.
Diese Wohnlage vereint optimale Erreichbarkeit mit angenehmer Wohnatmosphäre.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Kauf einer Immobilie ist ein groĂźer Schritt. Wir unterstĂĽtzen Sie gerne dabei und sind fĂĽr Sie bei der Kaufabwicklung sowie bei der Finanzierung da.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2023
