Kapitalanlegerobjekt mit 54 m² - Renovierungsbedürftige Wohnung mit Wertsteigerungschancen
Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1931 errichteten Mehrfamilienhauses in Mannheim-Wohlgelegen. Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 400 € vermietet.
Die Einheit verfügt über ein Tageslichtbadezimmer sowie einen Balkon. Beheizt wird die Wohnung über einen Gas-Einzelofen. Insgesamt befindet sich die Immobilie in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet daher erhebliches Entwicklungspotenzial.
Aufgrund der attraktiven Lage in Mannheim-Wohlgelegen und der guten infrastrukturellen Anbindung ist die Wohnung langfristig ein interessantes Investmentobjekt mit Wertsteigerungspotenzial.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Bodenbelag: Laminat, Kunststoff
Die Wohnung verfügt über eine grundsätzlich einfache Ausstattung mit Investitionsbedarf in mehreren Bereichen. Beheizt wird die Einheit über einen Gas-Einzelofen in einem der Wohnräume. Das Badezimmer ist einfach gestaltet und mit einer Tageslichtquelle ausgestattet.
Ein Balkon bietet zusätzlichen Außenraum und rundet das Wohnangebot ab. Die Elektrik entspricht nicht mehr den heutigen Standards und sollte im Zuge einer Sanierung vollständig erneuert werden.
Insgesamt erfordert die Wohnung Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, bietet jedoch nach einer entsprechenden Aufwertung gute Entwicklungschancen sowohl hinsichtlich der Vermietbarkeit als auch des langfristigen Wertsteigerungspotenzials.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1931
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
2.759,26 €/m²
Hausgeld
240 €240 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
164.749 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
15.749 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wohlgelegen, Mannheim (68167)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Mannheim-Wohlgelegen, einem etablierten und zentral gelegenen Stadtteil nördlich der Mannheimer Innenstadt. Das Umfeld ist geprägt von geschlossener Wohnbebauung aus verschiedenen Baujahren, kleineren Mehrfamilienhäusern und einer guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar.
Auch die Innenstadt von Mannheim sowie der Hauptbahnhof lassen sich in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Über die nahegelegenen Auffahrten zur B38 und zur A6 besteht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile und das überregionale Verkehrsnetz.
Durch die zentrale, aber ruhige Wohnlage und die kontinuierliche Entwicklung des Stadtteils zählt Wohlgelegen zu den nachgefragten Wohnlagen Mannheims, was langfristig stabile Vermietungsperspektiven und Wertentwicklungschancen bietet.
Weitere Informationen
Stichworte
Grundstücksfläche: 370,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
