Zweifamilienhaus mit Sauna und traumhaftem Ausblick in Abtsgmünd
Zweifamilienhaus mit Sauna und traumhaftem Ausblick in Abtsgmünd
Allgemeine Kurzbeschreibung Dieses großzügige 2-Familienhaus auf einem ca. 2.300 m² großen Grundstück bietet zwei separate Wohnungen mit einem Keller, drei Garagen sowie einen weitläufigen Garten mit Sauna und beeindruckende Ausblicke. Mit insgesamt ca. 455 m² Wohn- und 138 m² Nutzfläche eignet sich das Objekt ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.
Objektbeschreibung Das Haus verfügt über zwei vollständig getrennte Wohnungen mit jeweils eigenem Eingang. Die ca. 230 m² große Wohnung im Erdgeschoss besticht durch ein Schlafzimmer mit integrierter Badewanne, einen begehbaren Kleiderschrank und eine hochwertige Einbauküche im Wert von ca. 45.000 €. Elektrische Rollläden und eine riesige Terrasse mit wunderschönem Blick runden das Angebot ab. Der Kellerbereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann nach eigenen Vorstellungen weiter ausgebaut werden. So kann er zum Beispiel als Gästewohnung dienen. Über den Keller besteht direkter Zugang zu einer der Garagen.
Die ca. 225 m² große Wohnung im Obergeschoss verfügt über elektrische Rollläden, einen großzügigen Balkon mit herrlicher Aussicht sowie eine Fußbodenheizung, die für angenehmes Wohnklima sorgt. Sie wurde bisher als Monteurswohnung genutzt, daher sind in fast jedem Raum Wasseranschlüsse vorhanden, was flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das gesamte Haus ist mit einer modernen Lüftungsanlage ausgestattet, die für ein gesundes Raumklima sorgt. Zusätzlich ist der Kamin an die Wasserrohre angeschlossen, sodass er zur Warmwasserbereitung genutzt werden kann.
Die Immobilie überzeugt durch ihren großen Garten, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, moderne technische Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept.
Merkmale
Bezug: Sofort
2.303 m² Grundstück
offene Küche
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1974
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
750000 €750.000 €
1.648,35 €/m²
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt vom Kaufpreis fällig nach Notartermin
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
829.275 €1
Kaufpreis
750.000 €
Kaufnebenkosten
79.275 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
37.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.775 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Untergröningen, Abtsgmünd (73453)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Zweifamilienhaus mit toller Aussicht befindet sich in ruhiger Wohnlage in Untergröningen, einem Ortsteil von Abtsgmünd. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar, während die Anbindung an den Hauptort Abtsgmünd eine gute Infrastruktur gewährleistet. Die Umgebung besticht durch eine naturnahe Lage am Schwäbisch-Fränkischen Wald und bietet gleichzeitig eine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre.
Weitere Informationen
Stichworte
Rolladen, Nutzfläche: 138,00 m², Gesamtfläche: 593,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2020, Zustand nach Vereinbarung
