5 Zimmer • 131 m² • 967 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
549000 €549.000 €
4.191 €/m²
5 Zimmer • 131 m² • 967 m² Grundstück • frei ab sofort
ENGEL & VÖLKERS - Renovieren, erweitern, wohnen: Großes Grundstück in Ampfing
- Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus (Bungalow) auf einem großen Grundstück in Ampfing
- 5 Zimmer (Wohnzimmer, Esszimmer, 3 Schlafzimmer)
- Großes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Separates Gäste-WC
- Dachstuhl kann ausgebaut oder aufgestockt werden
- Mahagonifenster mit Rollläden aus dem Baujahr
- Untergeschosszugang vom Garten
- Heizung via Nachtspeicheröfen, Warmwasser durch Stiebel- Eltron Elektroheizung
- Große Garage (ca. 34 m²) mit elektrischen Kipptor (auch für höhere Fahrzeuge geeignet)
- Bodenrichtwert 01.01.2024 EUR 540,- / m²
- Auch spannend für Bauträger oder private Investoren sowie private Bauherren
- Grundstück evtl. mit 2 Wohnhäusern bebaubar
- Seit 09-2025 frei – somit Haus & Grund sofort nutzbar
Merkmale
frei ab sofort
967 m² Grundstück
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
2 WCs, Gäste-WC
Garten
4 Terrassen
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
Haustypk.A.
HeizungsartHeizkörper
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
4.190,84 €/m²
Provision für Käufer
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch
die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit
Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der
Courtage richtet sich...
Geschätzte Gesamtkosten
598.794 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
49.794 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ampfing (84539)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ampfing ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn und liegt etwa zehn Kilometer westlich der
Kreisstadt Mühldorf sowie rund 70 Kilometer östlich von München. Die Lage im Alpenvorland, kombiniert mit einer guten
Verkehrsanbindung über die Autobahn A94 und die Bahnstrecke München–Mühldorf–Simbach, macht den Ort verkehrstechnisch
sehr attraktiv. Der Bahnhof Ampfing bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung München und Mühldorf, ergänzt durch ein regionales Busnetz mit zentraler Haltestelle in Bahnhofsnähe. Auch im Bereich der Infrastruktur ist Ampfing gut aufgestellt. Für
Familien mit Kindern stehen eine Grundschule und eine Mittelschule mit Ganztagsbetreuung zur Verfügung. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden
sich in den benachbarten Städten, z. B. in Mühldorf, Waldkraiburg oder Haag. Berufsschulen und Fachoberschulen sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Nahversorgung ist durch mehrere Supermärkte wie EDEKA,
Lidl und Netto sowie verschiedene Bäckereien, Metzgereien und kleinere Einzelhandelsgeschäfte im Ortszentrum gesichert. Zudem gibt es eine Auswahl an Cafés, Restaurants und Dienstleistungsbetrieben. Die Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig gut erreichbar und es stehen ausreichend kostenlose Parkplätze zur Verfügung.
Der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) wird durch Buslinien ergänzt, die Ampfing mit umliegenden Gemeinden verbinden, darunter z. B. die Linien 6224 und 7512. Insgesamt bietet Ampfing eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf, gepaart mit einer naturnahen Lage und guter Anbindung an die Metropolregion München.
