Für Kapitalanleger: Wohnung, Garage & Dachboden in Krankenhausnähe
Vermietete Eigentumswohnung mit ausgebautem Dachboden und Garage
Zum Verkauf steht eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1960er Jahren. Das Gebäude ist als klassischer Rotklinker errichtet und erstreckt sich über drei Hauseingänge mit jeweils drei Vollgeschossen sowie einem Dachboden.
Die Wohnung bietet vier Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie einen Balkon, der vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Der Grundriss ist klassisch aufgebaut und gut nutzbar, mit klar voneinander getrennten Wohn- und Schlafbereichen.
Ein besonderer Bestandteil des Angebots ist der gesamte Dachboden des zugehörigen Hauseingangs, der der Wohnung exklusiv zugeordnet ist. Für den Dachboden besteht ein eigenes Grundbuch. Er ist vollständig isoliert und zu Hobbyzwecken ausgebaut. Strom-, Kaltwasser- und Abwasseranschlüsse sind vorhanden; derzeit ist dort die Waschmaschine untergebracht. Dadurch steht zusätzlicher Nutzraum zur Verfügung, der deutlich über den üblichen Keller- oder Dachbodenflächen vergleichbarer Wohnungen liegt.
Zum Angebot gehört außerdem eine Garage mit eigenem Grundbuch, die unabhängig von der Wohnung vermietet ist und eine zusätzliche, stabile Einnahmequelle darstellt.
Die Wohnung und die Garage erzielen aktuell gemeinsam eine Kaltmiete von 675,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 443,96 €. Darin enthalten ist ein Anteil von 157,85 €, der der Instandhaltungsrücklage zugeführt wird. Hintergrund für die etwas höhere Rücklagenzuführung sind geplante Dämmmaßnahmen an den Giebelseiten der Fassade, die bereits in der Gemeinschaft thematisiert und vorbereitet werden.
Grundsätzlich präsentiert sich die Liegenschaft in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude fortlaufend instandgehalten und modernisiert. Das Dach wurde vollständig neu gedeckt und gedämmt, die Fenster durch Kunststofffenster ersetzt und die Balkone bereits saniert. Dies spricht für eine funktionierende und verantwortungsbewusste Wohnungseigentümergemeinschaft.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen, zusätzlichem Nutzwert durch den ausgebauten Dachboden sowie einer separaten Garage - geeignet für Anleger, die Wert auf Substanz, Pflegezustand und eine langfristige Perspektive legen.
Die Wohnung und der Dachboden können auf Wunsch auch ohne die Garage erworben werden. Dafür würde einen entsprechenden Preisnachlass geben.
