Kurzbeschreibung
Kapitalanleger gesucht!
Objekt
Willkommen in Ihrer neuen Kapitalanlage! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage direkt in der Uferstraße an der Donau. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² bietet sie großzügig geschnittene Räume, eine durchdachte Aufteilung und einen einmaligen Ausblick. Das Herzstück der Wohnung ist das große Wohnzimmer, das wie auch das Schlafzimmer mit einem einzigartigen Blick auf die Donau und das Maritim Hotel besticht. Ein weiteres Kinderzimmer/Arbeitszimmer sowie das geräumige Bad werden Sie ebenfalls begeistern. Für weiteren Stauraum steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung, sowie Waschraum und Fahrradraum. Ein Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch stehen in unmittelbarer Nähe öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. In Richtung Innenhof befindet sich eine Loggia, die zum verweilen und frühstücken einlädt.
Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Direkt an der Donau gelegen, profitieren Sie von einer hohen Lebensqualität, naturnahen Freizeitmöglichkeiten und zugleich einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt Neu-Ulm/Ulm.
Diese Eigentumswohnung wird ausschließlich an Kapitalanleger verkauft und bietet eine solide und langfristige Investmentmöglichkeit. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 850€ monatlich und sichert eine stabile Einnahmequelle. Die Immobilie ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet.
Merkmale
vermietet
Bodenbelag: Parkett
Die Immobilie ist in einem gepflegten und zuverlässigen Zustand. Die Wohnung ist mit pflegeleichten und hochwertigem Parkett ausgestattet. Die großen zweifach verglasten Fenster sorgen aufgrund Ihrer Größe für hervorragende Lichtverhältnisse und Ausblick. Das Tageslichtbad ist raum hoch gefliest und mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. In der Wohnanlage befindet sich ein Personenaufzug.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
300000 €300.000 €
3.290,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
327.210 €1
Kaufpreis
300.000 €
Kaufnebenkosten
27.210 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.500 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.710 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtmitte, Neu-Ulm (89231)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Hochschulstadt Neu-Ulm liegt an der Westgrenze Bayerns am rechten Donauufer gegenüber der zu Baden-Württemberg gehörenden Großstadt Ulm. Kindergärten, Grundschulen, Hauptschule, Realschulen und Gymnasien ebenso sind Ärzte und Apotheken in Neu-Ulm vor Ort. Die Geschäfte des täglichen Bedarfes sind auf kurzen Wegen direkt in unmittelbarer Nähe in Neu-Ulm erreichbar. Neu-Ulm liegt verkehrsgünstig in der Mitte zwischen den beiden Landeshauptstädten Stuttgart und München sowie zwischen den Oberzentren Ulm und Augsburg unmittelbar an der Bundesautobahn A 8. Die Autobahn A 7 ist über die Autobahn A 8 und das Autobahnkreuz Ulm/Elchingen in 10 Minuten erreichbar. In nur 5 Minuten Fahrweg sind Sie in der großen Universitätsstadt Ulm. Zudem liegt Ulm/Neu-Ulm an der Haupt-Bahnstrecke (Paris) - Karlsruhe - Stuttgart - München - Salzburg - (Wien).
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 6 Etagen, modernisiert: 2018
