Immobilien-Richter: Wohnung mit Balkon und sanierte Bäder in Ruhiger Lage von Krefeld
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in verkehrsgünstiger Lage, Nähe Messe- und Flughafen Düsseldorf.
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in der 2. Etage einer sehr ansprechenden Wohnanlage in äußerst verkehrsgünstiger Lage mit schneller Anbindung an die Autobahnen A44 und A57. Die ruhige, grüne Umgebung in Kombination mit der hervorragenden Infrastruktur macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Das Stadtzentrum ist in ca. 5 Minuten erreichbar, der Düsseldorfer Flughafen sowie die Messe Düsseldorf in jeweils ca. 15 Minuten. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Berufspendler, Vielreisende oder auch für eine kurzfristige Vermietung (z. B. Airbnb).
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, der einen gelungenen ersten Eindruck vermittelt. Angrenzend befindet sich das gepflegte, innenliegende Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, eine separate Küche (Hinweis: Die vorhandene Einbauküche gehört nicht zur Wohnung) sowie ein großzügiges Wohnzimmer.
Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer, von dem aus Sie direkten Zugang zum Süd-West-Balkon haben. Durch die großen Fenster genießen Sie hier wunderschöne Sonnenuntergänge mit offenem Blick ins Grüne, was eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Ein eigener Garagenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist äußerst komfortabel zu erreichen. Zusätzlich stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt Mieteinnahmen in Höhe von 9.630 € p. a., was sie auch aus Investorensicht zu einer sehr attraktiven Kapitalanlage macht.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Bad mit Dusche
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieNeubau, renoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
2.500 €/m²
Hausgeld
300 €300 €
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
207.329 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
22.329 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.775 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.025 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.604 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dießem/Lehmheide, Krefeld (47805)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen und grünen Wohnlage im beliebten Stadtteil Krefeld-Benrad, fußläufig zum Helios-Klinikum. Die benachbarten Stadtteile St. Tönis und Forstwald sind schnell erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch eine familienfreundliche Anwohnerstruktur aus, und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe. Die verkehrsgünstige Anbindung ist ein großer Vorteil: Die Krefelder Innenstadt ist gut erreichbar. Die nahegelegenen Autobahnen A57 und A40 ermöglichen zudem eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und das gesamte Ruhrgebiet.
