Einfamilienhaus in ruhiger Lage - Ihr neues Zuhause am Feldrand! (SY-1020-130)
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 bietet die perfekte Grundlage für ein gemütliches Familienleben. Das massiv gebaute Haus liegt idyllisch in einer ruhigen Sackgasse - direkt am Feldrand - und begeistert mit einem großen Garten, viel Platz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über den kleinen Hof in den einladenden Flur. Auf der linken Seite befindet sich ein idealer Raum für ein Homeoffice, während sich gegenüber das praktische Schlafzimmer befindet. Den Flur rechts entlang, öffnet sich das großzügige Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen Essbereich bietet und mit seiner Helligkeit überzeugt. Die Küche bietet genügend Raum für einen Frühstückstisch sowie einen funktionalen Kochbereich. Ein separates WC rundet das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer, ein weiteres kleineres Zimmer sowie das helle Tageslichtbad mit Badewanne - ideal für Familien! Der Teilkeller bietet nicht nur Platz für Haustechnik und Vorräte, sondern auch für persönliche Schätze. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Spitzboden.
Ein besonderes Highlight ist der ehemalige Stall: Hier befinden sich eine praktische Werkstatt und ein weiteres "Badezimmer" - perfekt für die Nutzung nach der Gartenarbeit oder für Gäste bei sommerlichen Grillabenden. Auch hier steht zusätzlicher Stauraum im Dachboden zur Verfügung. Hinter dem Anbau befindet sich ein separates, von außen zugängliches Holzlager.
Die große Garage mit Grube bietet neben Stellfläche für Ihr Fahrzeug auch Platz für Gartengeräte und beherbergt danebenliegend die Öltanks. Ein Wintergarten lädt dazu ein, die Natur auch bei kühlerem Wetter zu genießen. Hinter dem Haus erwartet Sie eine großzügig gepflasterte Terrasse mit Blick in den weitläufigen Garten - angrenzend an Wiesen und Felder. Für die Bewässerung steht ein Brunnen mit Pumpe zur Verfügung.
Mit etwas handwerklichem Geschick und Ihren eigenen Gestaltungsideen verwandeln Sie dieses charmante Haus in ein wundervolles, individuelles Zuhause für die ganze Familie!
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL Energieausweistyp: Bedarfsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1962 Energieausweis gültig bis: 09.11.2035 Energieverbrauchskennwert: 216,1 kWh/(m*a) Energieeffizienzklasse: G
Merkmale
Bezug: sofort
890 m² Grundstück
Kelleranteil
Garage
Gäste-WC
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
+ Sackgasse und Feldrandlage + Garage mit Nebenraum und Wintergarten + Anbau als Werkstatt mit Sanitär + großer Garten + Gartenbrunnen + Öl-Heizung von 1988 + 1983/2007 Fenster mit Jalousien + 2018 WC renoviert + 2018 Türen erneuert + 2018 Fußböden neu verlegt + 2020 Elektrik OG und Wohnzimmer & Flur im EG erneuert + 2020 Dämmung Dachschrägen/Decke + Glasfaseranschluss
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
238000 €238.000 €
1.830,77 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
263.157 €1
Kaufpreis
238.000 €
Kaufnebenkosten
25.157 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.570 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.497 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.190 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Scheuen, Celle / Scheuen (29229)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Scheuen - ein charmanter Stadtteil im Norden der Stadt Celle, bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Eingebettet in eine grüne Umgebung, ist Scheuen ideal für Naturliebhaber und Familien, die eine ruhige Wohnlage schätzen. Die Nähe zu den angrenzenden Stadtteilen Groß Hehlen und Garßen ermöglicht eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Celle, das nur wenige Autominuten entfernt liegt. Die Infrastruktur in Scheuen ist solide. Der Stadtteil bietet eine gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien und kleinen Geschäften. Für Familien sind die nahegelegenen Schulen und Kindergärten ein großer Vorteil. Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die durch die malerische Landschaft führen. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A7 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung nach Hannover und Hamburg. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen ins Zentrum von Celle und darüber hinaus. Der nächstgelegene Flughafen Hannover-Langenhagen ist in etwa 45 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 216.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist G.
KÄUFERHONORAR
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
