Großzügiges Einfamilienhaus mit 135 qm Wfl. und 5 Zimmern, ,ink. bodent. Dachgaube PV-Anlage auf einem ca. 480 m² Süd- Grundstück in 22880 Wedel
In ruhiger und begehrter Wohnlage von Wedel, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt, entsteht durch den renommierten Bauträger Heinz von Heiden dieses hochwertige Einfamilienhaus in moderner Massivbauweise auf einem ca. 480 m² großen Grundstück.
Mit rund 135 m² Wohnfläche, durchdachter Raumaufteilung und Energieeffizienzklasse A+ bietet dieses Haus ein ideales Zuhause für Familien und anspruchsvolle Paare oder Singels mit Platzbedarf!
Eckdaten
Haustyp: Einfamilienhaus Bauträger: Heinz von Heiden Bauweise: Massivbauweise Wohnfläche: ca. 135 m² Zimmer: 5 Grundstück: ca. 480 m² Energiestandard: A+ Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe / Fußbodenheizung Photovoltaikanlage: integriert
Raumaufteilung
Erdgeschoss (ca. 76 m²): Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich ca. 37 m² Gäste- / Arbeitszimmer ca. 15 m² Gäste-WC (optional mit Dusche) Hauswirtschaftsraum mit Technikanschlüssen
Obergeschoss (ca. 59 m²): Drei Schlafzimmer Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne Hochwertige Sanitärausstattung Exklusive Fliesen aus der „Schöner Wohnen“-Kollektion
Ausstattung & Highlights
Massivbauweise – langlebig und wertbeständig Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (außer HWR) Moderne, offene Grundrissgestaltung Hochwertige Fliesen in Bad und Gäste-WC Elegante Holzwangentreppe oder Zweiholmtreppe Zeitgemäße, familienfreundliche Raumplanung
Energie & Nachhaltigkeit
Die Kombination aus Photovoltaikanlage und Luft-Wasser-Wärmepumpe ermöglicht eine effiziente Eigenstromnutzung und sorgt für dauerhaft niedrige Energiekosten. Das Haus erfüllt alle aktuellen energetischen Anforderungen und bietet zukunftssicheren Wohnkomfort.
Individuell planbar
Grundriss und Ausstattung können individuell angepasst werden. Weitere Informationen und Planungsmöglichkeiten finden Sie im Hauskonfigurator von Heinz von Heiden:
https://www.heinzvonheiden.de/hauskonfigurator
Sicherheit, auf die Sie bauen können
Mit dem Bauträger Heinz von Heiden entscheiden Sie sich für maximale Sicherheit beim Hausbau:
Über 95 Jahre Erfahrung am Markt Mehr als 55.000 realisierte Wohnträume Zahlung erst nach Hausübergabe möglich 15 Monate Festpreisgarantie Bauzeitengarantie für verlässliche Planung
Diese Rahmenbedingungen bieten Ihnen finanzielle Sicherheit, Transparenz und Planungssicherheit während der gesamten Bauphase.
Merkmale
Bezug: III Quartal 2027
480 m² Grundstück
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Estrich
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HaustypNiedrigenergiehaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
584000 €584.000 €
4.325,93 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Keine Käufercourtage
Weitere Preisinformationen
5 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 135 m²
- bodentiefe Gaube im Dachgechoß über beide Kinderzimmer - Fußbodenheizung in allen Räumen (außer HWR) - Luft-Wasser-Wärmepumpe für effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung - Lüftungsanlage Air Free für frische Raumluft und gesundes Wohnklima - Photovoltaikanlage mit 10 Modulen – nutzen Sie Ihren eigenen Strom! - 3-fach verglaste Fenster mit Einbruchschutz - Hochwertige Fliesen im Badezimmer und Gäste-WC - Moderne, hochwertige Sanitärausstattung - Holzwangentreppe / Zweiholmtreppe ins Obergeschoss - Massive Bauweise – langlebig, energieeffizient und wertstabil - Das Haus wird in einer weißen Mineralputzvariante gebaut
Sicher & Transparent – Inklusive Leistungen
- Festpreisgarantie für 15 Monate + Bauzeit - Bauzeitengarantie für eine verlässliche Planungssicherheit - Grundstück inklusive - Grunderwerbsteuer und Notarkosten berücksichtigt - Hausanschlusskosten inklusive - Behördengebühren im Leistungsumfang enthalten - Abbruch Garage
Geschätzte Gesamtkosten
633.640 €1
Kaufpreis
584.000 €
Kaufnebenkosten
49.640 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.760 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
37.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.920 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wedel (22880)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück liegt in einer Straße mit 30er-Zone und Wendehammer. Somit ist hier kein Durchgangsverkehr und deshalb verkehrsberuhigt Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehm ruhige Wohnlage im Grünen aus, verbunden mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der Wedelerr Innenstadt.
Die gute Verkehrsanbindung ist ein großer Vorteil. Die S-Bahn in Wedel ermöglicht eine direkte und regelmäßige Verbindung nach Hamburg. Die nächste Busverbindung ist innerhalb von 5 Minuten erreichbar. Für Autofahrer besteht durch die gut ausgebauten Straßen eine komfortable Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie des gesamten Umlands. Dadurch eignet sich die Lage auch für Pendler.
Für den täglichen Bedarf stehen in unmittelbarer Umgebung Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Dienstleister zur Verfügung – unter anderem im Wedler Zentrum, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Den gut ausgestatteten Markt mit den vielen Frischeständen und einer großen Auswahl an Produkten aus der Region, erreichen Sie innerhalb 10 Minuten mit dem Fahrrad.
Familienfreundlichkeit wird in dieser Lage großgeschrieben: Es gibt mehrere Kindertagesstätten und diverse Schulsysteme. Alle Schulen sind per Fahrrad von den Kindern gut erreichbar.. Die Kita ist zu Fuß innerhalb von 10 Minuten erreichbar.
Naturliebhaber profitieren von der Nähe zur Elbe und zu weitläufigen Grünflächen. Spaziergänge am Wasser, Radtouren entlang der Deiche und die reizvolle Marschlandschaft bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Wedel steht für eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität mit vielen sehr guten Restaurants.
Weitere Informationen
Bauträger
Unsere Häuser werden vom Bauträger Heinz von Heiden GmbH Massivhaus Chromstraße 12 30916 Isernhagen gebaut.
Heinz von Heiden überzeugt!
Über 95 Jahre Erfahrung im Hausbau Seit Generationen steht Heinz von Heiden für Zuverlässigkeit, Qualität und solides Handwerk.
Mehr als 55.000 realisierte Wohnträume Die hohe Anzahl erfolgreich gebauter Häuser spricht für Erfahrung, Stabilität und Kundenzufriedenheit.
Massivbauweise – Stein auf Stein Langlebig, wertbeständig und mit hervorragendem Schall- und Wärmeschutz.
Hohe Planungssicherheit Klare Abläufe, transparente Prozesse und verlässliche Zeitpläne sorgen für ein entspanntes Bauvorhaben.
Zahlung erst nach Hausübergabe möglich Ein starkes Vertrauenssignal: Sie zahlen erst, wenn Sie Ihr fertiges Haus übernehmen.
15 Monate Festpreisgarantie Schutz vor steigenden Baukosten – volle Kostensicherheit ab Vertragsabschluss.
Bauzeitengarantie Verlässliche Fertigstellung zum vereinbarten Termin – wichtig für Planung und Finanzierung.
Individuelle Planung statt Haus von der Stange Grundrisse, Ausstattung und Details werden an Ihre Wünsche angepasst.
Energieeffiziente & zukunftssichere Technik Moderne Heizsysteme, Photovoltaik und hohe energetische Standards senken dauerhaft die Nebenkosten.
Alles aus einer Hand Von Planung über Bau bis Übergabe – ein Ansprechpartner, klare Verantwortung, weniger Stress.
Stichworte
Zustand: Erstbezug, projektiert
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
