Hotel mit Gaststätte - dauerhaft hohe Auslastung mit 16% Rendite
Zum Verkauf steht ein Hotel mit insgesamt 16 Gästezimmern und einer angeschlossenen Gaststätte. Das Objekt wurde zwischen 1956 und 1963 errichtet und im Laufe der Jahre regelmäßig instand gehalten und nach Bedarf saniert. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 365,35 m². Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet dadurch ausreichend Nutz- und Lagerflächen. Die Gästezimmer sind seit vielen Jahren sehr gut vermietet, überwiegend an Langzeitmieter wie Berufspendler der Bundeswehr, Gastarbeiter und Handwerker. Das Haus verzeichnet bereits seit mehreren Jahren eine Auslastung von nahezu 100 %, was die stabile Nachfrage und die wirtschaftliche Stärke des Objekts eindrucksvoll belegt. Die Gaststätte ist derzeit geschlossen, die Konzession liegt jedoch vor. Hier bietet sich vielfältiges Potenzial. Sei es für eine Wiedereröffnung der Gaststätte, einen Umbau oder die Nutzung als Frühstücksbereich für die Hausgäste. Die ehemalige Kegelbahn wurde umgebaut und einer Nutzungsänderung unterzogen, wodurch zusätzliche Gästezimmer geschaffen werden konnten. Zudem verfügt das Objekt über Gemeinschaftsflächen, die den Nutzwert der Immobilie erweitern. Zum Hotel gehören sieben Stellplätze, die den Gästen und Mietern zur Verfügung stehen. Alle Gästezimmer wurden mit neuen Möbeln ausgestattet und präsentieren sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Jedes Zimmer verfügt über ein komfortables Bett, Nachtschränke, einen Fernseher sowie ein modernes Bad mit Dusche. Zudem sind die Zimmer mit einer voll ausgestatteten Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte, Kühlschrank und einem gemütlichen Essbereich eingerichtet. Das Objekt überzeugt durch seine solide Bauweise und die langjährig stabile Vermietungssituation. Gleichzeitig bietet es großes Entwicklungspotenzial für Betreiber oder Investoren, die die vorhandene Struktur erweitern oder die Gaststätte wiederbeleben möchten.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.105 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
7 Stellplätze
-Grundstücksgröße: 1.105 m² -Miteigentumsanteile: 632,18/ 1.000 -Nutzfläche: 365,35 m² -Teilunterkellert -Nutz- und Lagerflächen -16 Gästezimmer -7 Stellplätze -Baujahr: 1956 / 1962 -Gaststätte mit Bestandsschutz -Dachsanierung ist anteilig im Jahr 2007 inkl. Dämmung erfolgt -Ölheizung aus dem Jahr 1993 -Modernisierte Fenster -Alle Gästezimmer inkl. der Bäder sind modernisiert -Anteilige Modernisierung der Leitungen -Auslastung fast 100%
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1965
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 120.945,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
775.739 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
26.739 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
26.739 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Impekoven, Alfter (53347)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage des Hotels im südlichen Alfter, im Ortsteil Impekoven, bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und hervorragender Anbindung an die Städte Bonn und Köln. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwegen im Kottenforst sowie kulturellen Angeboten in der Region. Für Hotelgäste, insbesondere Berufspendler, Geschäftsreisende und Messebesucher, ist die Lage äußerst vorteilhaft. Die S-Bahn-Station Alfter-Impekoven ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Bonner Hauptbahnhof sowie zu weiteren Verkehrsknotenpunkten in der Region. Darüber hinaus sind Autobahnen wie die A565 in kurzer Zeit erreichbar, was die Mobilität für Gäste mit dem Auto erleichtert. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem zahlreiche Unternehmen, Bildungseinrichtungen und Institutionen, die für Geschäftsreisende von Interesse sind. Die ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage macht das Hotel zu einem attraktiven Ausgangspunkt für verschiedene Aktivitäten und Geschäftsreisen in der Region Bonn/Köln. Für die Versorgung der Gäste stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. In Alfter-Oedekoven befindet sich ein REWE Center, das eine breite Auswahl an Lebensmitteln und Haushaltswaren bietet. Zudem gibt es in der Umgebung weitere Supermärkte wie EDEKA und ALDI, die eine gute Erreichbarkeit gewährleisten. Für Drogerieartikel steht ein dm-Markt in Alfter-Oedekoven zur Verfügung. Diese Einkaufsmöglichkeiten sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und tragen zur Bequemlichkeit für Hotelgäste bei.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Aufsichtsbehörde: Bundesstadt Bonn Internet: Dunkelberg Immobilien - noch nicht life Anschrift: Berliner Platz 2, 53111 Bonn
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 365,35 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert
