Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in zentraler Lage
Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² auf einem ca. 755 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Gessertshausen. Die Immobilie bietet eine solide bauliche Grundlage und richtet sich an Käufer, die das vorhandene Potenzial erkennen und das Haus nach eigenen Vorstellungen renovieren möchten.
Das Haus verfügt über einen Wintergarten, eine Terrasse sowie einen Balkon und ist von einem großzügigen, ebenen Garten umgeben, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Eine Garage, eine zusätzliche Parkmöglichkeit sowie weitere Nebenflächen in Form eines Geräte- und Hobbyraums ergänzen das Angebot sinnvoll.
Ein besonderer Mehrwert ergibt sich aus der Möglichkeit der Grundstücksteilung. Der Erwerb des Hauses mit einem Teil des Grundstücks ist ebenso denkbar wie der Kauf eines separaten Grundstücksanteils, jeweils vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen.
Die zentrale Lage innerhalb von Gessertshausen bietet kurze Wege im Ort sowie eine gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof ist in einer Minute mit dem Auto erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
540000 €540.000 €
4.909,09 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
Geschätzte Gesamtkosten
582.552 €1
Kaufpreis
540.000 €
Kaufnebenkosten
42.552 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.100 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.900 €
Provision für Käufer (2,38%)
12.852 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gessertshausen (86459)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Gessertshausen, einer Gemeinde im Landkreis Augsburg. Die Lage verbindet kurze Wege innerhalb des Ortes mit einer angenehmen Wohnruhe.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie ärztliche Versorgung sind im Ort vorhanden und gut erreichbar. Der Bahnhof von Gessertshausen ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine gute Anbindung an das regionale Bahnnetz, unter anderem in Richtung Augsburg.
Darüber hinaus zeichnet sich Gessertshausen durch seine Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen aus, die das Wohnumfeld zusätzlich aufwerten. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus zentraler Ortslage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 461,60 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (>250) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1960
1 x Garage, 1 x Stellplatz außen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
