Das Allgäu vor den Augen - Großzügiges Zweifamilienhaus mit tollem Panoramablick
Traumhaft gelegenes Zweifamilienhaus mit Panorama-Ausblick im Allgäu - vielseitig nutzbar und top gepflegt!
Dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus in massiver Bauweise begeistert durch seine ruhige, erhöhte Lage mit spektakulärem Blick auf das Allgäuer Voralpenland. Ideal für Ruhesuchende, Naturliebhaber oder Mehrgenerationenwohnen!
Die ca. 300 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei abgeschlossene Einheiten (1. OG ca. 152 m², DG ca. 102 m²) sowie zusätzliche Räume im Erd-/Untergeschoss (ca. 45 m²). Das Untergeschoss präsentiert sich durch die Hanglage wie ein vollwertiges Erdgeschoss mit separatem Eingang, Sauna, Partyraum, Hobbyraum und sonniger Südterrasse. Eine kleine Wohnung mit Küche, Wohnraum und Schlafzimmer lässt sich bei Bedarf abtrennen - ideal für Gäste oder Vermietung.
Die Hauptwohnung im 1. OG bietet vier helle Zimmer, KĂĽche mit Speisekammer, ein groĂźes Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen, Tageslichtbad und Zugang zum groĂźzĂĽgigen Balkon mit Alpenblick.
Die Dachgeschosswohnung (ca. 102 m², 4 Zimmer) ist derzeit solide vermietet - perfekt für Kapitalanleger.
Zum Anwesen gehören drei Einzelgaragen. Das Grundstück überzeugt mit sonniger Südwest-Ausrichtung, viel Ruhe und einem herrlichen Panorama - ein echtes Schmuckstück für Liebhaber des Allgäus!
Merkmale
vermietet
944 m² Grundstück
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
offener Kamin
Ausstattung im Ăśberblick:
- Ca. 300 m² Wohnfläche + ca. 90 m² Nutzfläche - Grundstück mit ca. 944 m² Fläche - Baujahr 1972 - Zwei separate 4-Zimmerwohnungen - Option auf dritte Wohneinheit - Drei Einzelgaragen - Großzügiger Terrassenbereich im Untergeschoss - Weitläufige Balkone im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss - Kachelofen mit Sitzbank für gemütliche Atmosphäre - Eigene Sauna für erholsame Stunden - Partyraum mit Theke und Gewölbe
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
2.166,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
708.955 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
58.955 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.205 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schrattenbach, Dietmannsried (87463)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das großzügige Zweifamilienhaus liegt in Schrattenbach, einem idyllischen Ortsteil von Dietmannsried im Allgäu. Die erhöhte Lage bietet einen traumhaften Alpenblick und viel Ruhe. Vor Ort gibt es einen Dorfladen, Kindergarten und Gastronomie, in Dietmannsried alle wichtigen Einrichtungen: Schulen, Ärzte, Supermärkte und Bahnanschluss. A7 und Allgäu Airport sind schnell erreichbar. Umgeben von Wiesen, Wäldern und Wanderwegen genießen Sie hier Natur, Komfort und Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir für den Nachweis bzw. die Vermittlung eines Vertrages bzgl. des von uns benannten Objektes eine Provision in Höhe von 3,57 % der beurkundeten Kaufpreissumme inkl. ges. MwSt. in Rechnung stellen.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 3.38, Distanz zur Grundschule: 5.56, Distanz zur Realschule: 4.03, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 12.56, Distanz zum Gymnasium: 12.59, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.22, Distanz zur Autobahn: 1.54, Distanz zum Bus: 3.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.13
