Historisches Stadthaus mit Charme und Innenhof liebevoll saniertes Zuhause im Herzen von Velburg!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem liebevoll sanierten Stadthaus mit Seele und Geschichte!
Im Herzen von Velburg, eingebettet in das malerische Altstadt-Ensemble, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Schmuckstück aus dem 17. Jahrhundert. Ein Haus, das nicht nur durch seinen historischen Charakter besticht, sondern auch durch seinen behutsamen Umgang mit Altbausubstanz und modernen Wohnkomfort.
Schon beim Betreten dieses Ensembleschutz-geschützten Gebäudes spüren Sie den besonderen Zauber vergangener Zeiten: Die charmante Holztreppe, frisch aufgearbeitet und gestrichen, führt Sie durch ein Zuhause, das mit viel Liebe zum Detail im Jahr 2024/2025 umfassend saniert wurde.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss: Zur Rechten finden Sie eine gemütliche Küche, zur Linken ein helles Wohnzimmer - der perfekte Ort für gemeinsames Familienleben.
Gehen Sie weiter durch den Flur, erreichen Sie das frisch sanierte Badezimmer mit stilvollen Armaturen, moderner Dusche und neu verlegten Leitungen.
Der Weg führt Sie direkt weiter in den geschützten Innenhof - ein echtes Highlight. Hier genießen Sie laue Sommerabende, ein Frühstück oder einfach ein ruhiges Plätzchen im Freien.
Vom Hof aus haben Sie Zugang zu einem kleinen Erdkeller - ideal für die Lagerung von Vorräten.
Über die schöne Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das drei großzügige und helle Zimmer bietet - ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Homeoffice. Ein Ankleidezimmer rundet das Obergeschoss ab.
Ein weiterer Trumpf: Das Dachgeschoss ist noch ausbaufähig und eröffnet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum - vielleicht ein Atelier, ein Spielzimmer oder ein privates Refugium?
Dieses Haus vereint das Beste aus zwei Welten - den Charme eines Altstadthauses mit der Funktionalität und Ästhetik eines modernen Zuhauses.
Merkmale
128 m² Grundstück
Das liebevoll sanierte Stadthaus bietet Ihnen folgende Ausstattungsmerkmale:
. Baujahr um 1700, Ensembleschutz . Ca. 106 m² Wohnfläche . Grundstücksfläche: ca. 128 m² mit geschütztem Innenhof . 2024/2025 umfassend saniert (Bäder, Elektrik, Böden, Putz, Leitungen, Treppen, Heizsystem, Fenster) . Neue Elektroheizung (Marmorheizplatten, installiert 2025) . Neuer Boiler für Warmwasser . Moderne Fenster im EG 2-fach verglast . Frisch geschliffene & gestrichene Holzböden und -treppe
. Dachgeschoss ausbaufähig . Genehmigung für PV-Anlage trotz Ensembleschutz möglich . Fernwärmeanschluss möglich . Öffentliche, kostenlose Parkplätze nur ca. 1 Gehminute entfernt
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1700
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
228000 €228.000 €
2.150,94 €/m²
Provision für Käufer
3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
248.680 €1
Kaufpreis
228.000 €
Kaufnebenkosten
20.680 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.420 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.980 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.140 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.140 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Velburg (92355)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im historischen Stadtkern von Velburg, direkt an der traditionsreichen Burgstraße, wohnen Sie dort, wo das Leben am Stadtplatz pulsiert und der Burgberg beginnt.
Die Burgstraße verbindet den Platz mit der Burgruine und gehört zum Ensemble "Altstadt Velburg", einem klar ablesbaren mittelalterlichen Stadtgrundriss mit charmanten Gassen und giebelständigen Häusern - ideal für alle, die das Flair eines echten Stadthauses suchen.
Das Kulturzentrum "Wieserstadl" liegt nur wenige Hausnummern entfernt, ebenso Kirche und Rathaus; damit sind Veranstaltungen, Kultur und kurze Wege fester Teil Ihres Alltags.
Familien profitieren von der sehr guten Nahversorgung im Ort: Supermärkte wie REWE (Nersasser Weg 1) und Netto Marken-Discount (Kellerweg 2) sind schnell erreichbar; frische Backwaren gibt's u. a. in der Bäckerei Hofmann. Arztpraxen und die Rathaus-Apotheke am Stadtplatz runden die Versorgung fußläufig ab - praktisch im Alltag und beruhigend in Notfällen.
Für die Kleinsten ist bestens gesorgt: In Velburg gibt es die städtische Integrativ-Tagesstätte Rappelkiste (Kolpingstraße), den katholischen Kindergarten St. Johannes - passend zur Adresse sogar an der Burgstraße - sowie weitere Betreuungsangebote. Die Grund- und Mittelschule Velburg befindet sich an der Alten Seubersdorfer Straße; kurze Wege erleichtern den Familienalltag.
Auch ohne eigenen Stellplatz wohnt es sich hier entspannt: Öffentliche Parkmöglichkeiten finden Sie am Stadtplatz und oberhalb am Parkplatz Burgruine - letzterer wird von der Stadt als kostenlos ausgewiesen. So bleibt das Auto in Reichweite, während Sie den Komfort eines zentrumsnahen Stadthauses genießen.
Die Freizeit beginnt vor der Haustür: Ein kurzer Spaziergang führt hinauf zur Burgruine Velburg mit Aussicht über den Oberpfälzer Jura. Rund um den Burgberg starten familienfreundliche Wege sowie der WaldERLEBNISpfad; ein Ausflug zur König-Otto-Tropfsteinhöhle mit Kletterwald und Waldbiergarten setzt weitere Highlights für Groß und Klein.
Mobil sind Sie hier in alle Richtungen: Mehrere VGN-Buslinien verbinden Velburg mit Neumarkt, Parsberg und den umliegenden Ortsteilen; zusätzlich verkehren Rufbusse. Über die Autobahn A3 (eigene Ausfahrt Velburg) erreichen Sie Nürnberg und Regensburg bequem; Neumarkt liegt ca. 17 km, Regensburg ca. 39 km entfernt. Damit kombiniert die Adresse urbanen Komfort im Kleinstadtmaßstab mit hervorragender regionaler Anbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-240 (Hr. Schober) gerne zur Verfügung.
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE228543230 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern
