Jugendstil trifft Loft – kernsanierte Stadtvilla mit Dachterrasse
Diese repräsentative Jugendstilvilla aus dem Jahr 1909 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und loftigem Flair. Die 2017 aufwendig kernsanierte sowie mit einem Anbau erweiterte Villa bietet rund 208 m² Wohnfläche auf drei Etagen und präsentiert sich mit großzügigen Räumen, hohen Decken, großen Fensterfronten und edlen Holzdielen in einem erstklassigen Zustand. Die denkmalgeschützte Fassade wurde im Rahmen der Sanierung liebevoll instand gesetzt. Auf einem ca. 408 m² großen Grundstück gelegen, befindet sich die stilvolle Stadtvilla in einer ruhigen, naturnahen Nachbarschaft mit fußläufigem Zugang zum Eutiner See.
Im Erdgeschoss eröffnet ein großzügiges Foyer den Zugang zum Wohnbereich. Ein einladendes Wohnzimmer, ein angrenzendes Esszimmer mit Kaminofen sowie eine moderne Küche mit direktem Ausgang auf die umlaufende Terrasse bieten viel Raum für das tägliche Familienleben. Ein Gäste-Duschbad ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein Wohn-/Schlafzimmer mit Kaminofen, ein angrenzendes Ankleidezimmer sowie ein hochwertiges Vollbad mit Wanne und Dusche. Ein Gäste- bzw. Kinderzimmer sowie ein weiteres Wohn-/Schlafzimmer runden das großzügige Raumkonzept ab.
Das Dachgeschoss bietet einen offenen, lichtdurchfluteten Wohnraum mit Ausgang auf die ca. 22 m² große Dachterrasse mit Blick ins Grüne – ideal für Arbeiten, Rückzug oder Gäste.
Die Villa ist voll unterkellert und verfügt mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 146 m² neben einem Hauswirtschaftsraum und weiteren Abstellräumen über einen direkten Zugang zur innenliegenden Doppelgarage. Eine hauseigene Sauna sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet einen geschützten Innenhof mit Carport und Geräteschuppen.
Technisch präsentiert sich das Haus auf aktuellem Stand: Gasheizung mit Photovoltaik, erneuertes Dach, neue Elektro- und Wasserleitungen, modernisierte Bäder und Einbauküche, elektrische Außenjalousien, Glasfaseranschluss und Wallbox.
Merkmale
439 m² Grundstück
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1909
EnergieträgerGas, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
825000 €825.000 €
3.966,35 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
924.577 €1
Kaufpreis
825.000 €
Kaufnebenkosten
99.577 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.375 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
53.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
29.452 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eutin (23701)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Eutin, einer idyllischen Stadt im Herzen der Holsteinischen Schweiz. Die fußläufig erreichbare Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die Eutiner Innenstadt mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten und Behörden ist ebenfalls bequem zu erreichen.
Der Bahnhof, nur etwa 950 Meter entfernt, sorgt für eine gute Anbindung an Lübeck und Kiel. Der Große Eutiner See, das Schloss sowie der Schlossgarten – ein Meisterwerk der Gartenkunst – befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Eutin, bekannt für seine historische Altstadt und sein kulturelles Leben, ist der ideale Ausgangspunkt für Natur- und Kulturliebhaber. Die Stadt ist von einer wunderschönen Seen- und Waldlandschaft umgeben, die zu zahlreichen Aktivitäten wie Wandern und Radfahren einlädt. Für alle, die das Meer schätzen, ist die Ostsee in nur etwa 14 km erreichbar. Diese Lage kombiniert perfekt die Vorteile einer urbanen Infrastruktur mit der Ruhe und Schönheit der Natur.
