Haus zum Kauf

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11 Zimmer  •  486,5 m²  •  12.449 m² Grundstück

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Niederlangen (49779)

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Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügigen Wohnkomfort, moderne Technik und ein Nutzungskonzept, das Ihnen heute und in Zukunft maximale Freiheit bietet. Ob als repräsentatives Familienanwesen, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Objekt mit zusätzlichen Einnahmemöglichkeiten - hier stehen Ihnen alle Optionen offen.
Die außergewöhnliche Vielseitigkeit überzeug auf ganzer Linie.

Die weitläufige Hauptwohnung im Obergeschoss überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, hochwertiger Ausstattung, Winter- und Sommergarten sowie direktem Zugang in den Garten. Im Erdgeschoss eröffnen zusätzliche Wohn- und Büroflächen vielfältige Möglichkeiten - von Mehrgenerationenwohnen bis hin zu Vermietung oder Ferienkonzepten.

Moderne Energietechnik mit Photovoltaik, Stromspeicher, Solarthermie und Wallbox sorgt für Effizienz und nachhaltige Zukunftssicherheit.
Ergänzt wird das Anwesen durch Halle, Garagen, Carports und großzügige Außenflächen - eine Ausstattung, die in dieser Kombination äußerst selten ist.

Eine ausführliche Objektbeschreibung, Ausbauvarianten, weitere Details und alle rechtlichen Hinweise finden Sie im vollständigen Exposé.

Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines privaten Bieterverfahrens. Der angegebene Angebotspreis von 1 € ist rein symbolisch und stellt keinen Kaufpreis dar. Der Verkäufer behält sich ausdrücklich vor, jedem Gebot zuzustimmen oder es abzulehnen.
Ein Höchstgebot führt nicht automatisch zum Verkauf der Immobilie - der Zuschlag bleibt allein dem Eigentümer vorbehalten.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.6.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 60.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 80,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen