Einfamilienhaus zum Kauf 749.000 € 5 Zimmer 198 m² 1.016 m² Grundstück Algertshausen Aichach 86551

Einfamilienhaus zum Kauf
749000 €
3.783 €/m²
5 Zimmer • 198 m² • 1.016 m² Grundstück

Solide vermietetes EFH auf idyllischem Grundstück in 86551 Aichach-Algertshausen

Das Wichtigste in Kürze:
Das wunderschön eingewachsene Anwesen mit einer Grundstücksgröße von 1.016 m² (inkl. privater Zufahrt) liegt angenehm ruhig im Ortsteil Algertshausen der historischen Stadt Aichach.
Der große Garten zieht sich von Ost über Süd nach West ums Haus herum, und ist ein idealer Ort zum Entspannen und Auftanken. Das Haus bietet seinen Bewohnern eine großzügig bemessene Wohnfläche von rund 200 m² zzgl. ca. 125 m² Nutzfläche, insgesamt ca. 325 m² nutzbare Fläche.
Das Haus wurde im Jahr 1977 in massiver Ziegelbauweise (36,5 cm starkes Außenmauerwerk) und 22° steilem Satteldach erbaut. Die Fenster im EG und DG wurden bereits erneuert (Februar 2023 neu eingebaut, Wärmeschutzverglasung Ug 0,64).
Die öl-befeuerte Heizanlage wurde bereits erneuert, im Jahr 2003; sie wurde regelmäßig gewartet und tut daher nach wie vor zuverlässig ihren Dienst.
Was leider vielen Häusern fehlt, eine nicht zu knapp bemessene Abstellfläche für Pkw's, ist bei diesem Haus reichlich vorhanden: ins Haus integriert ist eine geräumige Einzelgarage, vor dem Haus ist noch Platz für ein bis 2 Pkw's.
Die bereits erwähnte stattliche Wohn- und Nutzfläche von rund 325 m² verteilt sich auf 3 Ebenen; bitte sehen Sie dazu die in unserem Exposé enthaltenen Grundrisse.
Hier in Stichpunkten die wesentlichen Bau- und Ausstattungsmerkmale:
- 1977 in Ziegel-Massivbauweise errichtet, mit 36,5 cm starkem Außenmauerwerk;
- Voll-Unterkellerung;
- Satteldach mit 22° steiler Dachneigung;
- Dacheindeckung mit anthrazitfarbenen Flachdach-Pfannen, Spenglerarbeiten in zeitlosem Kupfer;
- Gute Raumhöhe in allen Geschossen, auch im Kellergeschoss (hier 2,37 m);
- Ölbefeuerte Heizanlage aus dem Jahr 2003;
- Großes 'Wohlfühlbad' im EG, mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken, Fenster;
- Weiteres Bad im Dachgeschoss, mit Dusche und Fenster (Dachliegefenster);
- Separat liegendes WC im EG, ebenfalls mit Fenster;
- Gäste-WC im UG (das hangseitig ebenerdig liegt), neben dem Hauseingang und der Diele;
- Isolierglasfenster aus Kunststoff, mit Rollos (außer Keller- und Dachliegefenster);
- Treppe in Stahlbeton vom Keller bis zum Dachgeschoss, mit Setz- und Trittstufen aus Holz;
- Schöne hochwertige Böden: Fliesen (60 x 30 cm in den Bädern), Laminat in den Wohn- und
Schlafräumen, Fliesen im Untergeschoss;
- Geräumige Garage, ins Haus integriert;
- Süd-Terrasse mit Überdachung;
Das Haus ist seit 01.08.2018 an eine sympathische Familie vermietet, die das Haus gut pflegt und wert-erhält. Die Nettomiete beträgt EUR 14.400,- per anno.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
1.016 m² Grundstück
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1977
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

749000 €

3.782,83 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

808.021 €1

Kaufpreis

749.000 €

Kaufnebenkosten

59.021 €

Notarkosten (1,5%)

11.235 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

26.215 €

Provision für Käufer (2,38%)

17.826 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Algertshausen, Aichach (86551)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Aichach ist ein historisches Städtchen mit viel Charme, am Flüsschen 'Paar' gelegen, ca. 20 Kilometer nordöstlich von Augsburg, und etwa 50 Kilometer nordwestlich von München. Schnell zu erreichen ist Aichach daher über die BAB 8, Ausfahrt 'Dasing', und dann nur ein paar Minuten auf der B 300, über die in einer weiteren guten halben Stunde auch Ingolstadt zu erreichen ist.
Aber auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist man hier gut bedient, da die 'Paartal-Bahn' eine ausgezeichnete Verbindung nach Augsburg, München und Ingolstadt darstellt.
Aichach hat alles, was man sich von einer eigenständigen Kleinstadt erwartet: gute Einkaufsmöglichkeiten, ein breites Bildungsangebot (mehrere Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Gymnasium), eine gute ärztliche Versorgung, und natürlich auch eine Palette an Sport- und Freizeitangeboten.
Auch der landschaftliche Reiz dieser Gegend ist beachtlich, Aichach liegt inmitten sanfter Hügel mit ausgedehnten Wäldern, Wiesen und Feldern.
Das zum Verkauf stehende Anwesen liegt in Ortsrandnähe, unweit eines beliebten Naherholungsgebietes mit Naturfreundehaus. Spielplatz, Bolzplatz und Weiher sind nur eine Minute entfernt, zum Bahnhof der 'Paartal-Bahn' sind es nur 10 Gehminuten.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Kaufpreis beträgt EUR 749.000,- für das Haus inkl. Garage.
Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.