Einfamilienhaus zum Kauf

345000 €345.000 €

2.146 €/m²

5 Zimmer  •  160,8 m²  •  882 m² Grundstück

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Kirchgellersen (21394)

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In attraktiver Wohnlage von Kirchgellersen befindet sich dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Obergeschoss, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit Eigennutzungsabsicht interessante Perspektiven bietet. Das Haus wurde im Jahr 1971 erbaut und steht auf einem ca. 882 m² großen Grundstück.

Das Einfamilienhaus im Erdgeschoss umfasst ca. 92 m² Wohnfläche und bietet drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, eine geräumige Küche mit seitlichem Hauszugang sowie ein Badezimmer. Zur Einheit gehören zudem die alleinige Nutzung des Gartens, der Terrasse, des Vollkellers mit drei Abstellräumen und einem Heizungsraum sowie ein Carport. Das bestehende Mietverhältnis wurde gekündigt.

Das Obergeschoss verfügt über eine Einliegerwohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche, bestehend aus zwei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und ist über diese Wohnung zugänglich. Die Einliegerwohnung ist aktuell noch vermietet, wird dann jedoch ebenfalls unvermietet übergeben und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise zur Eigennutzung, Neuvermietung oder als Mehrgenerationenlösung.

Beide Einheiten werden über einen kleinen Windfang erschlossen, von dem aus sich jeweils die Eingänge zu Erd- und Obergeschosswohnung befinden.

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage mit guter Infrastruktur und bietet durch die Kombination aus vermieteter Einheit und freier Wohnung unterschiedliche Entwicklungsmöglichkeiten.

Sonstiges Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage.

Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Stichworte vermietbare Fläche: 160,79 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 16.70, Distanz zum Gymnasium: 18.30, Distanz zur Autobahn: 11.00, Distanz vom Zentrum: 0.60 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung