Mehrfamilienhaus zum Kauf

405000 €405.000 €

1.174 €/m²

9 Zimmer  •  345 m²  •  500 m² Grundstück

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Blankenburg, Blankenburg (Harz) (38889)

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Dieses stilvolle Mehrfamilienhaus in der Rohdenbergstraße 16 in Blankenburg vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die repräsentative Stadtvilla ist in einem top gepflegten Zustand, frei von Instandhaltungsstau, und besticht durch großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und eine gepflegte Außenanlage. Ein Highlight ist die im Jahr 2023 erneuerte Brennwertheizungsanlage, die für eine effiziente und zukunftssichere Wärmeversorgung sorgt. Das ebenfalls, in dem Jahr, sanierte Treppenhaus empfängt jeden Gast zeitgemäß.

Das Haus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, die sich auf Souterrain, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilen. Die Maisonettewohnung im ersten Obergeschoss links, die sich über zwei Etagen erstreckt, über einen Balkon verfügt und somit das Flair eines Hauses im Haus vermittelt. Hier lässt sich Wohnen mit dem gewissen Extra realisieren.

Besonders interessant an allen vier Wohneinheiten ist, dass für jeden Eigennutzer die passende Wohnung zur eigenen Lebenssituation geboten wird, sodass die drei weiteren Wohnungen sich hervorragend zur Vermietung anbieten. Mit einer ortsüblichen Miete von rund 8 € pro Quadratmeter lässt sich ein attraktiver Cashflow generieren, wodurch die Immobilie nicht nur als stilvolles Eigenheim, sondern auch als renditestarkes Investment überzeugt. Alternativ besteht die Möglichkeit, das gesamte Haus klassisch voll zu vermieten und eine solide Kapitalanlage in gefragter Lage zu sichern.

Die Ausstattung der Wohnungen ist zeitgemäß und funktional: helle Tageslichtbäder, teils mit Wannen und Duschen, gepflegte Küchen mit Fliesenspiegel, Wintergärten und Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen. Gemeinschaftliche Bereiche wie ein Trockenraum im Keller, Abstellräume für Fahrräder und Hausmeisterbedarf sowie die Möglichkeit, im Außenbereich eigene Sitzplätze zu gestalten, runden das Angebot ab. Öffentliche Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.

Provisionshinweis 3,57 % (inkl. MwSt) vom Kaufpreis
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt breits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte nachweislich und unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis und inkl. gesetz. MwSt. ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Die Courtage ist vom Käufer an WERT & RAUM Immobilien zu zahlen. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass wir berechtigt sind, auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig zu sein. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, modernisiert: 2023